罕见！北京放宽三个楼盘购房政策，啥信号？

中新经纬8月5日电 (薛宇飞)4日，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。这些政策涉及到放宽对“普通住宅”认定、“认房又认贷”改为“认房不认贷”、可以使用接力贷等。消息发布后，引发市场热议。

对此，受访房产专家分析，上述宽松政策目前可能只针对东、西城区户籍家庭，加上只在三个项目进行试点，对北京房地产市场影响不大。但是，不排除未来有扩大试点的可能。

或只针对东西城区户籍

北京市住建委4日发布的《多措并举 提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》中称，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

北京市住建委称，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

合硕机构首席分析师郭毅对中新经纬表示，政策只针对全龄友好型社区，上述三个试点地块在今年4月份发布的土地出让文件中就已明确，只是当时还不清楚会给予特殊的购买政策。“据我了解，4日的政策发布后，试点地块的开发商高兴坏了，相信会对项目销售有一定帮助。不过，开发商要在适老性建设上进行一定投入，给予一些特殊政策也是应该的。”

外界注意到，能够享受上述政策的对象是“中心城区老年家庭(60周岁及以上)，并把户口迁至试点项目所在地的”购房人，那何为“中心城区”？郭毅认为，“中心城区”指的是东城区和西城区，也就是说，政策针对的是户籍在这两个区的老年家庭。中原地产首席分析师张大伟也对中新经纬分析，“中心城区”应该指的是东、西城区。

郭毅称，上述政策除了是为了推动打造适合全龄居住的社区和住宅产品以外，也意在疏解北京中心城区人口，让老年人在条件更为舒适的区域居住。

购房政策出现三大调整

自2016年北京出台房地产调控政策以来，调控政策一步步趋严，鲜有松动的迹象，尤其是在住房首付比例、“认房又认贷”等核心政策上。

但8月4日的政策，却提出三项措施：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

郭毅称，首先，北京执行的是“认房又认贷”，而上述政策改为“无住房且无在途贷款”，这意味着从“认房又认贷”变成了“认房不认贷”，只要老年家庭名下无房、住房贷款已还清，都可以按照首套房资格支付首付款。

以一套400万元的房源为例，以首套房首付比35%计算，首付款为140万元；若以二套房首付比60%计算，首付款为240万元。这意味，“认房又认贷”改为“认房不认贷”后，会让一部分购房人的首付压力大大降低。

其次，北京对“普通住宅”与“非普通住宅”有一定的认定标准，如果购买房源被认定为“非普通住宅”，购房人的首付比例会提高至最低40%(首套)或最低80%(二套)。但上述政策提出，“购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行”，这相当于140平方米以下住房均可认定为“普通住宅”，购房人的首付比例有所下降。

郭毅表示，最后，“其子女可作为共同借款人申请贷款”，这就是说购买该项目可以使用“接力贷”，对购房人更为友好。

对市场影响不大

由于北京房地产市场很久没有宽松政策出台，此次针对三个试点项目的定向宽松，引起不小关注。该政策会对市场带来什么影响？今后是否有扩大试点的可能？

张大伟称，三个试点项目一共有3000套左右的房源，占北京2022年新房供应量的约5%，由于体量较小，对市场基本不会造成影响。同时，政策可能只针对东、西城区的无房老年家庭，而且要将户籍迁出，到底多少家庭愿意如此置换，暂不得而知。

“政策对购房人首付比例做了下调，但要注意的是，北京60岁以上人口有过房贷记录的比例较少，而对于那些名下无房的人，又基本符合普通住宅首套房首付比最低35%，非普通住宅首套房首付比最低40%的政策。所以，这些政策不会影响北京房地产市场的稳定。”张大伟说。

至于今后是否有可能扩大试点，郭毅预计，北京是一个老龄化较为严重的城市，应该会加大营造全龄友好型社区的力度，增加这类地块的供应比例，这样做，一方面可以让老年人有一个更好的居住环境，另一方面也是疏解城区人口。“未来有扩大试点的可能，不仅是中心城区，北京城六区的老年家庭都可以享受这类购房政策。”(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

>相关《罕见！北京放宽三个楼盘购房政策，啥信号？》内容：

为贯彻落实《“健康中国”2030 规划纲要》，响应党委书记、董事长郭光磊“创新是引领企业发展第一动力”的号召，弘扬“创新发展、敢为人先”的企业文化，培育工匠精神，努力打造贴近百姓需求的保险产品，公司工会、人力资源部会同产品市场部、精算部于2022...【继续阅读】

本报（chinatimes.net.cn）记者王晓慧 北京报道 8月5日，“汇爱好声音”盲人有声演播公益培训班结课展示活动在北京市残疾人服务示范中心举行，20位具备有声书演播潜质的视障学员经过为期4天的专业培训后进行了现场有声演播表演。 据记者了解，此次培训是北...【继续阅读】

中新经纬8月5日电 贝壳研究院5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称报告)，首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。 具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前...【继续阅读】