国庆假期新房市场低迷 多城二手房成交套数超去年同期2倍

中新经纬10月8日电(薛宇飞)2022年国庆假期前，多项利好房地产市场的政策相继公布，楼市是否出现新的变化？8日，多家机构相继公布国庆假期(10月1日至7日)期间多个重点城市的楼市成交数据，综合数据看，新房市场的成交依旧相对低迷，中指研究院监测的20个重点城市的新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。二手房市场的表现相对较好，重点城市二手房的成交情况有所好转，中介带看量出现提升。

新房成交依旧低迷 二手房同比回升

据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%。其中，北京、上海、广州、深圳分别同比下降了64%、47%、21%、49%。

20个城市中，二线城市中的济南、沈阳，三四线城市中的扬州、淮北、岳阳、南充，均呈现同比正增长，涨幅分别为46%、30%、55%、46%、27%、25%。但是，与2019年-2021年国庆假期日均成交面积相比，2022年国庆假期的成交面积仍为负增长。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中新经纬分析，部分城市在2021年同期低基数下表现出了同比增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。

另据诸葛找房数据研究中心提供的数据，2022年国庆假期期间，重点15城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山)新房合计成交4474套，较去年国庆假期下降47.1%，成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城疫情卷土重来，成交受到影响。

诸葛找房数据研究中心称，分城市看，15城中有4城的新房成交套数较去年同期上涨，其中，大连涨幅居首，今年国庆假期新房成交74套，较去年上涨80.5%；其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。成交套数下降城市中，杭州、北京、上海等跌幅均在70%以上，一线城市中，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%。

相较而言，二手房市场的表现相对较好。贝壳研究院8日数据显示，今年国庆假期期间二手房市场成交较去年同期回暖，主要是节前央行和财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

贝壳研究院数据显示，今年国庆假期期间贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。看房活跃度也在提高，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

三箭齐发 一线及强二线城市或持续修复

国庆假期前夕，利好楼市的政策频出。先是9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

受上述政策影响，据媒体报道，部分城市已跟进落地相关政策，例如，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，山东济宁首套房贷利率下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率下调至3.1%。

9月30日，中国财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三个政策齐发，会对今年第四季度的房地产市场带来何种影响？陈文静称，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，但短期看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

克而瑞研究中心认为，在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧：一是，上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；二是，广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或持续修复，即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度市场也有望稳住；三是，多数三四线城市市场或艰难探底，国庆假期乃至返乡置业或整体弱于往年，更可能在部分人口输出大市、部分降价力度较大的楼盘予以体现。

对于政策未来走势，克而瑞研究中心预测，居民按揭贷款政策力度有望逐步加码，或集中体现在三个方面：一是，继续下调首套及二套房贷利率，下调或取消首套房贷利率下限城市的范围有望扩容，二套房房贷利率向5年期以上LPR靠拢；二是，实行“认贷不认房”，首套贷款已结清再购买二套房，执行首套房贷款政策；三是，全面下调首付比例，并参照央行规定的最低下限执行：不限购城市首套房首付最低2成，二套房首付最低3成；限购城市首套房首付最低3成，二套房首付最低4成。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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