万达商管内部重组基本完成 赴港上市又近一步

　　万达商管距离赴港上市又近了一步。

　　8月11日，接近万达的知情人士向财联社记者透露，“目前万达商管已经完成内部资源重组，包括轻资产商业运营、科技、人员等调整均已基本完成。”

　　万达商管在今年3月撤回A股上市申请并计划赴港上市，至今已经历时近5个月。在完成内部重组后，万达商管方面称将尽快实现在港上市。

　　日前，据外媒报道，万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元人民币的Pre-IPO轮融资，计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元。

　　“万达轻资产商管公司确实受到投资者的青睐，一开始便有不少机构想参与其上市融资。”上述接近万达的人士告诉记者。

　　据悉，超过20位来自PE、科技基金及主权财富基金投资者有兴趣参与万达轻资产商管公司的最新一轮融资。此外，珠海市政府在考虑进一步投资万达轻资产商管公司。

　　“万达商业在重新进行业务整理后，以轻资产模式谋求港股上市，以万达的行业地位、公司体量与成长性，应该会获得较高的估值，至少不逊于近期上市的那些物管公司。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对记者表示。

　　值得关注的是，进入8月份后，万达商管动作频频，这被业内看作万达商管年内将递交招股书的前兆。

　　8月2日，大连万达商管公布一则人事变动，肖广瑞辞去公司总裁职务，另聘任齐界为公司总裁。

　　“肖广瑞辞去的只是大连万达商管的职务，是因为上市规则的原因辞职，并未离开万达集团，肖广瑞依然是珠海万达商管董事兼总经理。”一位万达内部人士告诉记者。

　　同日，惠誉上调了万达商管的评级，其发布的评级报告称，万达商管长期外币发行人违约主体评级为BB+，万达香港发行的高级无担保债券和美元担保债券评级为BB，前景稳定。

　　随后在8月4日，珠海万达商业管理集团股份有限公司在香港注册登记。

　　据了解，选择撤回A股上市申请后，万达商管集团于3月29日与珠海市政府签署战略协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，且获珠海国资委30亿战投入股。同月，万达商管注册了珠海万达商业管理股份有限公司。

　　“珠海万达商业管理股份有限公司成为万达商管的上市主体。”万达方面表示，其不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。

　　自成立以来，珠海万达商管的经营范围、股东情况等均进行了变更，为上市进一步铺路。目前，珠海万达商管的企业类型已由“其他股份有限公司（非上市）”变更为“股份有限公司（外商投资、未上市）”。

　　“从万达商管评级上调到人事调整，再到新公司在香港注册登记，均预示着万达商管在加快上市的步伐。”一位研究机构分析师告诉记者。

　　数据显示，2021年一季度，万达商管实现营收114.34亿元，同比增长83.5%；净利润44.5亿元，同比增长70%。

　　截至2021年3月底，万达商管总负债为2863亿元，其中一年内到期非流动负债495.5亿元；同期该公司拥有430亿元的可用现金，与此同时，惠誉预计该公司拥有超过300亿元人民币的理财产品，并认为其流动性足以覆盖500亿元债务。

　　截至今年一季度，万达商管运营着368家商场，其中98家为第三方所有。其计划在2021-2022年每年开设约50家商场，其中70%以上将采用轻资产模式。

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