呼和浩特第五次土拍落幕，玉泉区地块又双叒叕流拍了

理财鱼小提示：呼和浩特第五次土拍落幕，玉泉区地块又双叒叕流拍了

8月19日，呼和浩特第五次土拍落下帷幕，本次竞价共涉及土地11宗，赛罕区3宗地，新城区5宗地，玉泉区3宗地。

其中玉泉区3宗地全部流拍。

这三宗地为：

2021034 号地块

地块位置：云中路以西、世纪十六路以北

土地面积：194.351亩

土地用途：城镇住宅用地

2021038号地块

地块位置：滨河南路以南、湿地公园西一路以西

土地面积：149.191亩

土地用途：城镇住宅用地

2021039号地块

地块位置：湿地公园北路以南、湿地公园西二路以西

土地面积：75.032

土地用途：城镇住宅用地

此次流拍的这3宗地全部为净地交付。

“净地”是指土地及地上附着物、建（构）筑权属清楚，补偿安置落实到位，没有法律经济纠纷，规划条件明确，具备动工开发所必须的基本条件。

按说这样的土地是最受开发商喜爱，为什么这三块土地会流拍呢？

首先就是配套、配套还是配套。

这3宗地全部位于南湖板块，临近小黑河生态涵养景观带和南湖湿地公园，区域环境还属不错。但是其他配套却没有跟上。

比如，学校，虽说该地块的幼儿园资源尚可，有位于玉泉区实验幼儿园、呼市实验幼儿园等6家公办幼儿园。但是片内的小学只有东二道学校，中学为在建的中央民族大学附属中学呼和浩特分校。而纵观土拍成交热点区域新城区毫沁营板块，则有青山小学分校、实验中学察哈尔校区，还有在建的满小北校区、呼和浩特实验中学九年一贯制学校；赛罕区城南板块有呼和浩特市三十中学、内蒙古师范大学附属第二学校、南门外小学二分校、第三十九中金地校区等医院学校。

玉泉区教育配套较薄弱、缺少名校，拉开了与赛罕区和新城区热点区域的距离。

其次，第二监狱位于南湖板块，这几次流拍的地块大多临近该监狱，这估计也是很多开发商不看好该区域的原因。

第三，由于该地板西面是裕隆工业园区，生活配套较少、公共交通设置较少、大车较多，该区域给人“嘈杂”的感觉，这导致该地块与热点区域相比缺乏竞争力。

但随着城市南拓，小黑河的两岸的地块越来越受到热捧，加上云中路的贯通，玉泉区的西南板块必然潜力无限。同时希望玉泉区政府再接再厉，加速兑现基础配套落地，以吸引更多房企拿地开发。

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