碧桂园上半年权益销售额同比增长14% 负债率、融资成本双降

中新经纬客户端8月25日电 (薛宇飞)8月24日，碧桂园发布了2021年中期业绩。中报显示，上半年碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元人民币，营收同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。

截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。可以看出，在保持杠杆水平处于行业低位的同时，债务结构也有所优化。

上半年销售额超3000亿 短债占比下降

碧桂园2021年中期业绩发布会现场。来源：碧桂园

2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，房地产行业发展稳字当头。克而瑞研究显示，得益于去年末热点城市市场热度延续，叠加一季度春节期间一二线城市购房情绪升温，一季度淡季不淡。二季度以来，市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，进一步提振了上半年楼市的整体表现。

就碧桂园而言，公司连续6个月实现累计同比增长，上半年共实现3030.9亿元的权益合同销售金额，和3451万平方米的权益合同销售建筑面积，同比增幅分别为14%、8%。

在核心盈利指标上，2021年上半年，碧桂园营业收入同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。同时，上半年权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，连续6年达到90%或以上。

与业绩稳步增长并行的，是对负债的把控。财报显示，截至2021年6月30日，碧桂园总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。可以看出，在杠杆水平保持低位的同时，碧桂园债务结构也在持续优化。

统计显示，碧桂园现金短债比达2.1倍，优于“三条红线”要求。期末，碧桂园净负债率仅为49.7%，相比去年底下降了5.9个百分点，连续多年保持低于70%，亦低于“三条红线”要求。此外，公司可动用现金余额1862.4亿元，短期偿债无忧。

2020年，尽管受疫情影响市场不确定性增强，穆迪仍将碧桂园评级上调至投资级Baa3。穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。目前，碧桂园已获得穆迪和惠誉两家评级机构的投资级信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至正面。

受评级上调等多因素影响，2021年上半年，碧桂园的平均融资成本为5.39%，较去年底下降17个基点。

深入布局 碧桂园低溢价参与集中供地

自2020年下半年以来，“三条红线”“两集中”等供给端调控政策不断升级，备受市场关注。近日又有消息称，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求当年累计权益拿地金额不能超过累计权益销售额的40%。

有分析认为，针对企业投、融两端的调控力度持续加强，正在重塑行业发展格局，房企表现日益分化。而“拿地销售比不超40%”红线下，投资与销售挂钩，进一步约束房企投资拿地，倒逼房企降杠杆。短期内拿地力度较大的企业会受到影响，长期则有利于优质土地资源向财务稳健的头部房企倾斜。

碧桂园管理层在8月24日召开的中期业绩发布会上表示，国家调控政策和措施，有助于房地产行业持续健康发展。对于下半年拿地，公司已准备了足够的预算资源，具体执行会根据当期投资机会做相应动态的调整。

2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。其中，在首批集中供地的城市中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%。

截至2021年6月30日，碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数，可维持公司未来3年以上的销售需求。同时，权益可售资源分布精准，99%位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈，契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

亿翰智库研究观点认为，碧桂园进驻城市多数为人口规模50万以上、发展潜力较好的城市；投资具有持续性，深入布局有利于市场占有率及品牌效应的提高；因城施策，在异地复制的同时采取差异化投资，更加契合定位。“中国城镇化依旧在快速增长的期间，部分三四线城市依旧具有充足的增量市场，支撑着碧桂园销售规模持续、平稳的增长。”

多元业务持续推进 助力社会公益

据了解，在中国向着新型城镇化道路迈进的大环境下，碧桂园逐渐探索出全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，被认为是它区别于其他龙头企业的一个显著特征。

在地产主业方面，碧桂园垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。

智能随动式布料机在作业。来源：碧桂园

在高科技创新方面，碧桂园实现了机器人、现代农业的双轮驱动。碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，截至目前，公司在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工。截至2021年8月初，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目，累计交付近350台，累计应用施工超百万平米。

在企业规模的不断壮大的同时，碧桂园更是积极投身社会公益事业。自1997年以来，碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。(中新经纬APP)

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