完善居住用地供应和住房保障体系 持续掀起住房建设热潮

9月28日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团组织全市第二批次居住用地集中挂牌出让，共22宗居住用地，总土地面积83.4公顷。当日现场竞价活动顺利结束，22宗居住用地中，有1宗用地流拍(宝安松岗A407-1020宗地)，4宗用地底价成交，16宗转现场竞价成交;其余1宗用地(南山西丽T403-0401宗地)达到最高限价后转入摇号环节，将于9月29日通过摇号确定竞得人。以上用地总成交金额为452.97亿元。

记者了解到，从交易组织情况来看，深圳市第二批次居住用地集中出让主要呈现出市场态势总体平稳、市场竞争理性有序、调控措施成效明显以及住房供给持续保障等特点。

为严格落实房地产市场调控，本批次集中出让用地于8月底调整出让方案后重新发布挂牌公告，是深圳有史以来规模最大、监管最严的批次居住用地出让。22宗用地中，除1宗地无人竞买以外，其余平均每宗用地4-5家企业报名参与竞买，市场态势总体平稳。

同时，深圳一方面通过严格审查房地产开发企业资质和购地资金来源，健全市场准入机制，推动市场良性发展;另一方面，制定企业关联性审查操作指引，要求同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买，参与竞买的企业需提交证明材料和承诺函，一家企业最多竞得用地不得超过3宗(如惠州保置房地产开发有限公司竞得3宗用地后，交易机构即收回其竞买号码牌，无权参与剩余用地的竞买)，进一步保证了土地交易市场的良性、理性竞争，也体现了公平竞争、有序竞争，鼓励更多优质企业参与土地竞买。

为落实“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标，深圳市第二批次居住用地挂牌方案做了相应优化调整，用地溢价率上限统一下调为15%。同时进一步降低了住房销售限价，其中普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，积极引导市场预期。

据悉，本批次住宅用地建成后可有效增加各类住房供应：可供应市场商品住房174.08万平方米，全年期自持租赁住房33.98万平方米,公共住房47.75万平方米(其中，出售型人才住房18.77万平方米，出售型安居型商品房27.80万平方米，只租不售人才住房1.18万平方米)，土地资源配置进一步向租赁住房倾斜的管理目标充分体现。

市规划和自然资源局表示，本次居住用地集中供应规模大、监管严、竞价方式灵活、住房类型多样，顺利完成21宗居住用地挂牌出让工作对推动深圳市房地产开发投资、切实做好“六稳”“六保”工作具有重要意义。根据深圳市建设用地供应计划及工作安排，第三批次住宅用地拟于10月中下旬发布公告，全市将持续完善居住用地供应和住房保障体系、持续加大居住用地供应、持续掀起住房建设热潮，用硬举措、花大力气解决好大城市住房突出问题。

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