银行，恒大的事没想到是你先动手

“我觉得恒大没事！只是暂时负债高了点”！我们对恒大应该要有信心，尤其作为广州人更甚。但是，近日在网上关于恒大的新闻刷爆了朋友圈，恒大确实在网上舆论方面要下点公关真功夫了。

话说回来，企业的负债高其实也没有问题，只要债主不找你算账就行。而这一次首先跳出来的竟然是恒大曾经最亲密的伙伴--银行。究竟，事件的来龙去脉是怎么样的呢？

01

恒大崩盘？

周二早盘，港股“恒大系”延续昨日跌势。截至发稿，中国恒大跌幅扩大至超12%，周一收跌逾16%；恒大汽车跌超15%，此前一度大跌超20%；恒大物业跌超7%；恒腾网络跌超14%。

从市场表现来看，市场每每有资金流动性紧张传闻出现，中国恒大几乎都会遭遇股债滑铁卢。2021年以来，中国恒大股价累计下跌超30%。恒大债券也大幅缩水，以“15恒大03”为例，该债券年内已下跌超21%。

02

某银行率先打破沉默，竟然冻结恒大资产，“抢A4纸”剧情恐再上演。

四年前，招行作为第一家打破沉默的银行跳出来冻结乐视的资产。大家要知道，这个是一个骨牌效应，如果所有金融机构都不冻结企业资产，做不断的“展期”处理，那么企业是可以通过“借新还旧”的方式来解决银行债务问题。

但是，一旦某一个银行跳出来对企业进行冻结处理，企业的财务状况就会出现很大的一块污点。这个污点会直接导致到其他大部分的银行都不能给企业进行放贷行为，因为金融机构的监管有规定，有严重瑕疵的企业原则上是不可以申请银行贷款的，尤其是动辄借款上十亿元的企业。冻结，就是瑕疵当中比较高的级别！

乐视就是这样被招行搞得永无翻身！这一次，全国的银行几乎都没有跳出来，但某一家股份制银行的某一个支行，竟然跳出来做出冻结恒大资产的行动。最让人可笑的是，恒大差这家银行的贷款竟然没有到期！天大的笑话才是这次被媒体放大恒大财务问题的根源！

“没拖欠你的钱，你冻结我干啥？”

银行给出的解释是，恒大现时的财务状况非常堪忧，如果等到明年3月份恒大财务万一暴雷，那么这个时候恒大的债主肯定很多，那这家小小的股份制银行支行能否全身而退是未知之数，与其到时候去抢键盘、办公桌、A4打印纸，还不如现在就早早就要求恒大还钱，不还钱就冻结你的资产，避免血本无归。

曾经作为银行的衣食父母的恒大万万没有想到率先抛弃自己的竟然是曾经最亲密的“战友”。恒大的开发贷、按揭贷款给银行创造多少的利润，如今在恒大最需要帮忙的时候，这家银行不帮忙也就算了，还倒插一脚！没办法，银行本来就是嫌贫爱富的，与其等你暴雷不如我先下手为强。这样就公然拉开了恒大被追债的序幕。

03

为什么说是“公然”呢？

其实，恒大的高负债运转在行内已经不是什么秘密，不过鉴于恒大的影响力，大部分的机构，无论是供应商、建筑商和银行都“敢怒不敢言”，私底下追债但是都不敢声张。尤其給供应商和建筑商开出的恒大商票一直都是市场上的诟病。

所谓的商票其实就是打白条！材料供应商需要恒大结账，恒大会给出商票，商票承诺未来半年到一年内给你兑付。但是市场上做商票的人都知道，恒大的商票兑付是很艰难的。

最后导致某些持票人在网上公开讨债才让恒大被迫结账。恒大商票在坊间一般只能以6折的价格换手。实际上，大家已经对它的财务状况表示极大的担忧。

估计银行就是看到了这一点，才被迫出手！因为如果越来越多的债主公开讨债，那么恒大的财务状况必定进一步恶化，到时候肯定是先满足其他债主的需求为先。估计现在新闻一出，明天它家的商票会更加跌价！

04

地方房管也被迫出手了！

“屋漏总会逢连夜雨”，某地方房管近日暂停了恒大在当地的楼盘网签工作，原因是恒大对项目的保证金与销售进度严重不对称。什么意思？

房企卖的一般都是预售楼盘，买家和银行联合把钱全部给到房企。而为了防止房企跑路造成烂尾楼的情况，房管部门会按照一定的比例要求房企缴纳保证金之类的款项。

如果万一房企倒闭了，那么房管部门就会动用这笔钱解决后续房产纠纷的问题，避免出现烂尾楼的情况。

现在恒大说白了就是挪用了保证金，导致当地的房管部门发现不对劲。万一恒大真如网上说的那样暴雷，那么当地就会出现烂尾楼，必然是引起公众的不安。

所以，房管暂停了网签工作，要求恒大补充足够的保证金再继续推货。可见，现在恒大面临的不单止是金融机构和建筑商的信任危机，还有的就是房管部门的质疑。

05

造成今天局面的主要原因。

错过了过去三年楼市发展的“黄金”机遇。在房住不炒的环境下，房地产行业还有黄金机遇？当然有。在过去三年，核心区域、核心商圈的优质改善型住宅大受青睐。比如长三角、珠三角一线城市的核心区域楼盘的楼价是持续上涨的，推货也是供不应求。

但是恒大的土储几乎全部集中在二、三线城市，即便有所谓的一、二线城市都是郊区、边陲地区。本来买房刚需上车这些地方的楼盘也是可以选择的，但是遇到疫情的冲击，刚需客群遭受的打击是最大的，自然销售难度就加大了不少。

光大证券指出，从中国恒大集团2020年年报来看，其剔除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比均超过“三道红线”的要求，外部融资渠道受限。因此，其债务的偿付更多依赖于销售回款，而中国恒大的在售和待售项目多数位于三四线城市，回款去化难度相对较大。

频频打折出售也是加快去货的动作，但是当下时代需要的是改善住房，不是刚需住房！现在能够消费得起房地产产品的都是高净值客群为主，他们要求的是精品甚至是轻奢的产品，并且要求是核心区域，最好是有学位配套！所以，恒大近年来的策略可以说非常被动。大面积打折推刚需盘加快资金回笼也是无奈之举。

胜手金句

作为广州人，我最想保住的可能只是球队了。

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