58同城：心仪的房子得准备多少首付？看完就会算

　　“你凑够首付了吗?”

　　作为买房的第一个正式交费的环节,首付一直以来都是大家衡量买不买得起房的重要标准。买房前,通常都会根据房子种种条件计算首付,那计算首付涉及到哪几个条件呢?首付又要如何计算呢?

　　在计算具体数字之前,大家要明确“首二套”、“普通住宅与非普通住宅”两个概念。

　　首二套应该如何认定?

　　首套房还是二套房影响着交首付数额的多少。因为有些城市会附加许多优惠条件鼓励大家在本市购买第一套房,且这些优惠条件在购买第二套房时就不复存在。以下是一些城市判定首二套的标准:

　　北京首套房的判定标准是“认房又认贷”。第一,你的名下没有在京住宅;第二,全国范围内没有住房贷款记录,两个条件均满足才算首套房。如果有住宅,或全国内有贷款记录,再买都算第二套房。

　　但是要注意几点:第一,已经结清的贷款也算有记录,属于二套房的范畴。第二,离婚一年以内贷款(商业贷款、公积金贷款都算)买房,一律算二套。

　　拿上海来说,判定是否为二套房的标准主要有两点:房屋登记认定、银行认定。简单来说,就是以房屋登记系统、银行征信系统中是否有交易记录为依据来判定,无论全款还是贷款,结清还是正在还款,只要系统中有记录,再购买就算二套房。

　　再如重庆,对未成年人、个人、夫妻买房等不同情况做出规定。比如,已有房父母以未成年子女名义再买房,算作二套房;个人名下有全款购买的住房,再贷款买房,算作二套;婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房,也算作二套房等等。

　　首二套判定标准,具体细则各地有不同,购房时应以当地为准。

　　普通住宅与非普通住宅如何区分?

　　之所以普通住宅与非普通住宅也是一个重要条件,是因为二者的首付比例不同(非普通住宅首付比例通常更高一些),影响最终计算首付。以下这三条标准全部满足,就是普通住宅,反之就是非普通住宅。

　　第一,容积率在1.0(包含1.0)以上(独栋别墅除外)。

　　第二,建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。

　　第三,实际成交价格低于该区市场指导价1.2倍(含1.2倍)。假设此地市场指导价为10万元,实际成交价在12万元以下都算是普通住宅,超出12万则算是非普通住宅。

　　最低首付如何计算?

　　大家已经了解了“首二套”、“普通住宅与非普通住宅”两个重要影响因素,那么它们对于首付的影响是什么呢?这两个概念决定了支付首付的多少:商贷购买首套、普通住宅,首付需要交35%;首套、非普通住宅,首付要交40%;二套、普通住宅,首付需要60%;二套、非普通住宅 ,首付需要80%。

　　二手房最低首付计算公式为:成交价-网签价×可贷成数(可贷成数就是减去首付要交的百分之几十后剩余的部分,比如首付要60%,可贷成数为40%)

　　假设单身的小李在北京没房也没贷款,但是在老家有一套住房,且正在还贷款,现在准备在北京买一套50-60平方米的房子,网签价是280万、成交价是300万,那他的首付最低交多少?

　　虽然小李在京没房产,但是有住房贷款记录,而且50-60平米也是普通住宅,所以算作二套、普通住宅,那么最低首付为:300-280×(1-60%)=188万(具体以实际情况为准)。

　　以上就是最低首付的计算公式,以及其中两个重要条件,首二套、普通住宅与非普通住宅,根据这些数据,就可以计算出心仪房子的大概首付是多少,为住进新家做足准备了。作为国内领先的房产信息及交易服务开放平台,58同城、安居客有着丰富的优质房源,为你提供宽阔选择空间,而且58同城、安居客依托先进科技定期对购房市场和人群进行数据分析,为你带来及时迅速的房产信息动态,为你的购房选择进行科学的保驾护航,帮你安心、放心、开心地找到心仪好房。

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