“停贷”已蔓延至合肥！滨湖、政务多个小区3个月都卖不出一套房

　　#房价#

　　刚刚年中，全国就再次刮起“二手房停贷”的风潮，虽说不是“全面性”的，但房贷的全面收紧，已成不争的事实。

　　而且，这种“停贷”已经蔓延到合肥……

　　1

　　全国爆发“二手房停贷潮”

　　最近，关于“二手房停贷”的消息冲上热搜，吸引不少买房人的关注。涉及到深圳、广州、武汉、南京、重庆等城市，也均是一二线热点城市。

　　如近日武汉一张银行停贷情况表流出，上面显示中国、工商、农业、交通、浦发、光大和兴业等银行，暂停二手房业务；其余银行，可以少量签单，但是也需要排队，或是只针对优质客户。

　　表格里的内容是否属实，尚不清楚。但有一点是肯定的，二手房停贷的现象已经发生了。

　　也许真实情况没有那么夸张，但至少说明了一个事实：额度紧张、放款周期变长、审核严格。

　　还有广州，今年初就已传出停贷，当时只针对年代久远的老破小，现在大部分银行直接暂停。

　　南京交通银行表示不接受二手房的贷款业务，并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年；而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷额度；中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。

　　据扬子晚报消息，南京市场上，尽管银行对二手房贷款的限制一直较多，不过并没有传出二手房停贷的声音，但是贷款利率有所上调，部分银行的下款时间也拉长了。

　　另外，还有：

　　重庆建设、邮政银行已停贷；

　　郑州银行发布了一则通知，原则上对房龄超过15年、位于四环外、面积小于60㎡的二手房房源停贷；

　　上海有银行表示今年第三季度的房贷额度都已经快要用完了，虽然没有停贷，但多家银行不约而同放款变缓。

　　杭州额度紧张程度，正在不断走高。

　　全国房贷之所以收紧，与去年底出台的“两道红线”密切相关——设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

　　简单地说，一旦超过这个天花板，有钱也不能放。

　　而今年以来，全国多城楼市依旧火热，额度被过快消耗。仅今年4月，A股21家上市银行年报显示，就有8家银行“踩线”，占比近4成。

　　高压线下，房贷持续收紧，也就不意外了。而相比于新房，二手房自然是更“不受待见”的那一个。

　　2

　　注意！合肥多家银行停贷

　　如今“停贷”已蔓延到合肥。

　　从对合肥的十多家银行咨询了解到，目前银行二手房贷款额度十分紧张，放款时间很难保证，个别银行已经不接待二手房贷款业务了。

　　渤海银行庐阳支行、浦发银行高新支行、农业银行肥西支行、中国银行长江路支行、中信银行部分支行表示因额度，暂时不能办理二手房贷款业务。

　　其中农业银行肥西支行工作人员表示，二手房贷款需要等待的放款时间较长，并且到最后甚至可能出现不能放款的情况，因此一般情况下不再接受二手房贷款业务。

　　另外，某H姓银行政务支行的工作人员表示：目前银行额度紧张，二手房业务暂不受理，并表示今年合肥大部分银行贷款都很严格。

　　其余一些能办理的银行、支行，很多也无法保证放款时间。

　　值得注意的是，房贷的审批极严格，名下有经营贷、消费贷的一律不放款。

　　不过，我想说的是，对于二手房房贷收紧的情况，不是不能办，只是难办，买房人也不必过渡焦虑。

　　一方面二手房停贷或许只是行业的周期现象。不是今年6月份银行突发性停贷，而是历年的5、6月份和11、12月份，都是银行贷款额度比较紧张的时候。 根据国家统计局数据显示，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。

　　这也就是为什么当前银行缓贷、停贷的主要原因，上半年放出去的房贷太多，年中肯定要紧一下。

　　另一方面二手房贷款收紧也有给楼市降温的作用。

　　3

　　高价二手房成交惨淡

　　虽然不至于全面停贷，但收紧之后马上又放水也不太可能。接下来更可能是介于两者之间的状态：适度收紧，又不一棍子打死。

　　贷款收紧，可以说是从资金端，从购买力方面进行了抑制。

　　一旦资金端被锁住，二手房市场接盘者会减少，尤其是高价二手房的成交，不会那么顺利了。

　　如近期，微博爆料出滨湖部分二手房成交情况，一起来看：

　　从表格中可以看出，像文华阁、万科城、万科蓝山、联投中心书城等，大多都是区域的热门小区，如今的成交情况确实有些“惨”。

　　不只以上这些二手房成交量惨淡，我也到二手房网站统计了下，在滨湖、政务这两个二手房价格较高的区域，近90天内0成交的小区还有不少。

　　不难发现，这些小区主要都是些高价小区，小区均价都在3万/㎡以上，还有不少4万/㎡以上的。

　　这其中有不少师范附小+46中双本部学区房，如书香门第、滨湖家园小区；还有万科蓝山、滨湖双玺这样的品质小区……现在都“沦落”到三个月都没有卖出一套房的地步了。

　　还有政务区也是，一波均价将近5万/㎡的小区也是三个月都没有成交了。

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