确权停止了！今年开始，农村宅基地一律实行“房地一体”
国家统计局数据显示，过去二十年，我国城镇化率总体提高了24.3%，城镇人口增加了2.56亿。其中仅一二线城市以及长三角、珠三角城市，就吸引了其中70%的人口。城镇化的背后是人口、资源、资金、产业、技术等的一次大规模集中。自然也就给我国经济社会的持续、快速、健康发展带来了一系列的利好。
当然，其中受益最大的还是房地产行业。都市圈、城市群、城市带和中心城市的迅猛发展是其一，二十年间我国房地产投资猛增3倍多是其二。值得一提的是，全国房地产开发商也由最初的不足5000家，已经扩增至现在的超10万家。当然，这其中大家最直观的感受就是，过去二十多年，我国城镇地区的房价“一路飞涨”。尤其是北上广深等一线城市，20年房价上涨了十多倍，又均价两三千一平，已经飙涨到五六万一平。即便是微不足道的小县城，房价也已经妥妥过万了——5月底，央媒新华社发布评论文章，直言全国已经有102个县城房价“破万”，其中房价最高的海南陵水竟已高达2.9万元/平。
房价居高不下，年轻人买房的压力与日俱增。但即便是这种情况下，近年来农村人口仍然如潮水般涌向城市。尤其是年轻一代，多半都已经把户口迁到了城市，只有父母的户口仍然留在农村。为什么会这样？我们认为无非两种原因：其一是拉力，即城市吸引农村人口的因素。主要指的是就业机会多，医疗、教育、养老等社会服务资源丰富，交通便捷，文化设施齐全等；其二是推力，指的是农村自身的缺陷，比如人地矛盾加剧，自然灾害频发，收入低，生活水平差，社会服务资源短缺等。
因此，我国的城市二元结构越来越明显。此外，由于人口大量流出，很多农村甚至出现了“十户九空”现状。根据中科院的数据测算，全国宅基地面积总共有2.7亿亩，其中空置的土地面积达到1亿亩左右，也就是说有近40%的土地没有得到利用。
因此，有专家学者称，随着城乡差距拉大，农村正日渐成为城市的附属。很显然这和我们国家早期定下的“实现共同富裕”目标相背离。所以为了缩小城乡差距，加速农村发展建设，打破城乡二元机构障碍，过去这些年国家一直在行动。
其中最重要的当属农村土地确权工作：为保障农民权益，国家宣布于2013年全面开展农村土地确权工作。北京市规划和国土资源管理委员会副主任甚至高度评价道：农村土地确权登记发证，不亚于“第二次土改”。
这点其实很好理解，过去这些年，由于落后和技术不成熟，农村土地产权一直不明晰。而发展农村的所有政策的制定及出台，最终都必须建立在清晰完整的产权制度上。所以，对农村土地进行确权登记颁证就是改革的第一步。有专家也直言，“只要走好农村土地登记确权的第一步，改革条件就基本具备”。
农村土地确权真的有那么大的影响吗？答案是肯定的。短期来看，它可以有效解决农村集体土地权属纠纷，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益；长期来看，它有助于依法确认和保障农民的土地物权，有利于形成多种功能的农村集体土地产权制度，更是建设城乡统一的土地市场的重要前提。
值得一提的是，按照自然资源部发布的通知规定，对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
确权停止了！
对于农村土地确权工作，很多在城里生活的原籍农村的年轻人可能比较陌生，更有甚者可能听都没听过。这也很好理解，毕竟这是开展于农村的工作。而且即便让他们知道，也无用处。因为现在生活在城里的很多农村子女，压根对于农村老家的宅基地、房屋等一无所知。
今天在这里，我们要告诉大家一个重要消息：农村土地确权登记工作，已经停止了。根据自然资源部2020年5月14日发布的通知来看，国家要求2020年底基本完成农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。这是中央部署的一项重要任务。另外，根据通知中的信息，当前时期，各县（最小单位）正在做的工作是“扎实做好成果入库和整合汇交”。通知更明确要求，2021年底前，全国所有县（市、区）要完成汇交工作。
当然，如果有人非要争论“确权工作并没有全部停止”，我们也无话可说。因为毕竟去年和今年的情况比较特殊，尤其是很多偏远地区，叠加受疫情影响，推进工作受阻，增加了按时完成任务的难度。但根据自然资源部发布的消息来看，农村土地确权工作最晚也会在今年全部停止。因为不可能确权登记工作晚于汇交工作规定的期限。
农村土地确权工作结束，将直接影响着农村宅基地以及农村房屋的处理。按照新的规定，从今年起，农村宅基地和房屋的处理，也已经明确了：
首先，今年开始，农村宅基地一律实行“房地一体”
从今年1月1日开始正式实施的《民法典》里有明确规定：从今年起，农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。另外，根据《继承法》规定，今年起，继承农村宅基地一律实行“房地一体”。
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