麦田房产：论得房率，板楼、塔楼谁更胜一筹？

　　买房时要考虑的因素很多，地段、配套、价格等，而建筑本身也很关键。像我们说的“板楼”和“塔楼”，你知道从“得房率”来看，该怎么选吗?在麦田房产看来，无论是塔楼还是板楼，得房率在80%左右，就会住得比较舒适。

　　通常情况下，由于板楼结构一般不会有过多公摊区域，所以得房率会比塔楼高一些。

　　板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，所以板楼每个单元的得房率可能并不一样。但在板楼的结构中，一梯两户的设计比较典型，这样的住宅单元，电梯数量、楼体竖井、过道等公摊区域所占用的面积不会太大，得房率相对来说会高一些。而户型方正的板楼，得房率一般在80%以上。

　　塔楼就像一座方正瘦长的塔，四面八方围绕着不同户型，一般是一梯4户到一梯12户。一层多户的设计使得一栋楼里通常会有多部电梯，楼道和墙体建筑占用面积也多，从而导致得房率低。

　　很多购房者认为高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。得房率和公摊面积有直接联系，与小区的配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会减少，就可能影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以得房率也需要一个度。

　　而对于日常居住来说，根据麦田房产资深房产经纪人的多年经验总结，一般情况下，在北京，得房率达到80%左右就会住得比较舒适了。毕竟在满足居住需求的同时，也得有个完善的配套、合理的布局、安全的通道!

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