大城市买房更难了，除了钱和房票，还需要“贷票”

　　现在大城市买房，除了要有钱，有房票也就是购房资格，还要有“贷票”也就是能顺利从银行贷到款的资格。

　　但是这两天开始不断有银行二手房停贷的消息传来。虽未公开表示停贷，但是“两条红线”带来的压力显然已经开始，有银行业务员称：“放贷时间不确定”“可能要排队到明年”“节制接单”，甚至是“不接二手房案子”。

　　除此之外，市场6月的数据表明，贝壳研究院监测的72城中，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套房利率上浮，没有一个城市下调房贷利率。其中，苏州涨得最猛，首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州的首套、二套房贷利率也提高了30个基点。

　　房贷利率上浮，放款周期延长，甚至二手房停贷，但是面对市场依旧旺盛的贷款需求，到底会产生怎么样的后续影响呢？

　　“两条红线”政策下发，楼市调控处于高压状态，对于银行来说，只能择优，放弃“二手房”，但实则二手房购买，刚需居住是一方面，学区房更是刚需中的刚需，所以最终二手房停贷的成本可能会转嫁到房价上，还是刚需背锅。

　　放弃二手房贷款项目，是银行的无奈之举，停贷影响最大的是个人，造成个人买房周期拉长，也就是说，如果你是卖房来换买房的前，很有可能周期会被拉得更长。

　　而从中国居民部门杠杆率上升影响因素来看，住房贷款依然是占比最大的。预计在“两条红线”的限制下，中长期消费贷款的增长会得到有效控制，中国居民部门的杠杆率也将总体趋稳。

　　简而言之，此波停贷还只是短暂性的影响，毕竟市场需求还在，尤其是一二线城市。中长期来看，刚需买房确实越来越不容易了。

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