多地房价三连跌！房价下跌或成趋势？马光远：这是在黑老百姓！

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　　今年，为抑制楼市的火热，各种调控手段频发，楼市调控不断升级，房贷利率普遍上调，多地房贷额度紧张……想买房真的是难上加难！

　　于是很多人不停说，房价将要下跌，使得买了房的人日日忧心，没买房的人不敢上车。

　　那么，房价下跌或成趋势吗？

　　谈及这个问题，经济学家马光远表示，过去有很多人老说房价明年要跌，后年要跌，老百姓一再错付，这是在黑老百姓。我们在讲房价的时候一定要尊重客观规律，既不能迎合利益团队，也不能迎合老百姓不切实际的期待。

　　的确，众多的调控政策都只是为了让房价控制在一个稳定的局面，不要让房价过快地上涨，没有听说过哪个调控政策表明不让房价上涨的。要知道，影响房价的因素非常多，并不是某一个因素就会直接影响到房价下跌，所以不能一味地以偏概全。

　　此外，马光远认为，其实根本就没有中国房价这个说法，房价分化得很厉害，不同的城市，一个城市的不同区域，房价都不一样，所以不能笼统地说中国房价的趋势，房地产还是挺复杂的。

　　确实，我国楼市存在明显的分化现象。

　　据国家统计局相关数据显示，5月全国70个大中城市中，有62城新房价格环比上涨，但仍有8城的新房价格环比下跌或持平；有50城二手房价格环比上涨，而仍有20城二手房价格环比下跌或持平。

　　具体到城市来看，6月第三周，常州二手房挂牌价出现了三连跌；唐山二手房挂牌价出现了四连跌；嘉兴二手房挂牌价也出现了四连跌……而南通二手房挂牌价则出现三连涨……

　　数据来源：安居客app

　　而且除了住宅房产分化之外，非住宅房产也存在明显的区域分化。

　　比如写字楼市场，据仲量联行发布的相关数据显示，北京金融街写字楼的平均租金在685元/月/㎡；上海陆家嘴写字楼的平均租金在343元/月/㎡；深圳福田写字楼的平均租金在251元/月/㎡……且这些区域的写字楼还经常出现一房难求的情况。而反观南宁、佛山、长沙等城市的写字楼，除了租金较低外，空置率更是接近50%。

　　再比如商铺市场，拿上海的商铺来说，南京路、古北、花木和徐家汇等的商铺通常一铺难求，而一些远郊的商贸城则交付多年仍然空关。且很多城市都会存在人流旺盛地区的商街底铺售价比发达镇街的底商街铺售价高2倍不等的情况。

　　同时，有行内人士表示，大部分商铺在刚入手时年投资回报率在3%左右是常有的事，但通过3~5年的“养铺”，且随着区域的发展以及人流的增加，部分商铺的年投资回报率可以超过10%；而有的商铺或因区域改造等因素而落得半价出售的下场。

　　可见，目前我国楼市普遍存在冰火两重天的现象，有的城市连涨不停，有的城市却呈下降之状。

　　楼市呈现出区域分化的现象，究其原因离不开经济、产业、人才政策等的差异。

　　比如环北京周边的郊县，由于经济基础差，产业薄弱，一离开北京彷佛进入了农村，所以房价也一直不见起色，甚至个别地区还出现房子打折都卖不出去的状况。

　　而反观上海周边的苏州、无锡、杭州等城市，由于经济和产业基础都较好，且各城市之间产业相互关联，各有特色，所以房价也是一路上涨。

　　总而言之，影响房价的因素有很多，包括人口、经济、配套等因素，并不是某一个因素就会直接影响到房价下跌，同时房价上涨也是由多方面因素影响的，没有绝对的房价下跌，也没有绝对的房价上涨。

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