楼市又放大招，中介掀起倒闭潮！逃不过的下跌周期来了
7月2日，中央出台了一项影响深远的楼市新政：加快发展保障性租赁住房。
其中，文件提到：
为了解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
换句话，未来将有大量只租不卖的房子入市，租金价格会远低于同地段、同品质的市场化租金。
如若全面落地，国人的房价信仰将会再一次被击穿，楼市投机主义，将会无处遁形！
事实上，2021年才过去半年，楼市就已经被收拾得服服帖帖。
涉及房企端、信贷端和土拍市场的政策陆续发挥威力，已经彻底将疯狂的楼市资本锁在了笼子里。
后续出台的指导价、停贷举措，堪称招招致命的“大杀器”，彻底打掉了炒房客的套利空间。
首当其冲的二手房，基本上已经被摁住了！
大批交易被锁死后，一大批中介门店掀起了新一轮的倒闭潮。
难道这就是高层所说的沉重代价？
唯一可以确定的是，千万不要低估政策的威力，楼市慢牛已成定局。
最近，二手卖不动，新房也不好卖，深圳、广州先后掀起了一股关店潮。
要么关店清空：
要么出现各式各样的旺铺招租信息：
那些曾经颐指气使、忙到挑客、一个月开10多单的中介，现在几个月开一单。
被迫躺平好一阵子后，这些中介只好忙着转行，开滴滴、送外卖、做自媒体，什么都有。
实际上，这只是楼市大幅降温的其中一个侧面。
今年开始，应届毕业生对地产态度也出现了180度的逆转。据城叔刚从某985高校毕业的表妹透露，身边同学，没有几个愿意去房企就业了。
往年因为二三十万的年薪，地产行业虹吸了不少名校毕业的学生。
今年开始，不仅一众房企放出的管培生名额减少，不少毕业生也开始擦亮眼睛，不再盲目往房地产行业里扎了。行业不景气下，号称只招本科以上学历的贝壳，怕是也没多大底气挑人了。
一系列行业动向，释放了一大重磅信号：当楼市整顿到了刻不容缓的节点，行业必然走向收缩。
与此同时，也能清晰看到，调控思路彻底变了。
如果说上一波的主基调是想加速去杠杆，不惜将一些投机行为摆到门面上，以严查经营贷、严惩深房理作为标志性事件。
那么，这一波调控要做的，就是抑制二手房的流动性，以彻底干掉二手房的套利空间。
具体怎么实现？
早在上个月开始，二手房停贷的消息就已经持续发酵。
“贷票告急”的背景下，二手房市场资金的流通和变现受到影响，更多刚需客直接懵了。
当然，这未必是要将楼市锁死，而是楼市贷款两条红线下的必然反应。
就像本号之前在《二手房集体停贷，楼市要变天？》写到的那样：在政策严打的大背景下，有限的额度会先给到新房，一旦紧张首先就是给二手房停贷。
贷款趋紧的状况仍会持续一段时间，按照2年的调整期要求，短期内这一情况至少要持续到明年年底。
广州二手房限贷措施
有人会说，总市值高达400万亿的国内楼市，是民间最具公信力、也最无风险、也最安全的刚兑产品，理财打破刚兑的路程还很遥远。
但实际上，从2018年开始，高层就开始打破所有金融端的刚兑了。
2018年4月，央行发布资管新规，理财产品要全面去通道化、去资金池化，还有就是去刚兑。
刚兑，不再是民间牢不可破的信仰了。
为什么走到这一步？
早在5月就有数据披露，房地产贷款已经达到50万亿规模，个人按揭也有35.7万亿，要从根本上管控住房价，除了土地制度和税收制度外，收紧信贷是最有效的手段。
很多政策，都是有伏笔的！
事实上，深圳、成都、西安、无锡、苏州等城市纷纷施行的二手房指导价，最大的威力也是作用在信贷端。
指导价出台后，银行房贷是按指导价放款的，无形中，贷出的钱少了，加上额外支付的差价，首付变相提高了。
对大部分人普通人来说，能撬动的杠杆少了，大家的买房积极性自然也会随之锐减，转而投向一手房市场，专心“打新”。
如此一来，把套利打平，也足以打破一二手房的倒挂红利。
看似管不住的土拍市场，也在乖乖“束手就擒”。
很多人可能会忽略集中土拍的威力。
它看似是在形式上下功夫，将土拍集中到一年三次，却从根本上降低了人们对房价上涨的预期。
目前，不少地方的第一轮集中拍地已经结束，从两个重点城市的土拍行情，就能一窥最新动向。
一个是差点要沦为炒房先行示范区的深圳，要求“双限双竞”，土地被拍下那一刻，就已经限定了未来入市的价格。
哪怕是一些热门区域，即便开发商拍地时楼面价多少钱，入市价格依然要维持在去年的水平。
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