楼市又放大招，中介掀起倒闭潮！逃不过的下跌周期来了(2)
上海土拍就更猛了，要求一次性报价，控制最高溢价率，不玩竞配建、竞自持，还有受让管理兜底，从土拍根源上就解决了楼面价被推高的隐患。
地产圈有个形象的比喻：土地是面粉，房子是面包。这意味着：价格从面粉层面就被控制住了，土地出让已经逐步从“拍卖模式”转入“招标模式”。
如此一来，地价和房价倒挂红利又被打破了。
实际上，上半年土拍还呈现出一大新特点。
据中指研究院数据，2021年上半年拿地金额排行榜名单里，前6名都是国企（或第一大股东为国企）背景的房企。
图源中指研究院
前20名房企中，也有11家是国企（或第一大股东为国企），占据了半壁江山。
某种程度上，楼市步入强监管周期后，这样的洗牌也算意料之中。
但也能间接看出，房地产领域步入了“国进民退”的新阶段。
前几天，网上流传了一个行业人士提供的内部消息。
其中一点值得细品：
地产行业将从市场经济转变为计划经济。
复盘上半年调控政策，数量多达234项，可谓密密麻麻。一系列楼市“五花大绑”的动作背后，确实弥漫着指导、计划和限制等字眼。
那么，会陷入“一管就死”的境地吗？
60年前，经济学家弗里德曼、斯蒂格勒合著的一本小书——《消失的屋顶》，里面写道：价格管制无助于解决于房地产市场的供求缺口，相反它还延长了市场缺口的存续时间，并带来寻租等不公平的效应。
这是过度管制的一大潜在隐患。
现实情况中，一系列拳拳到肉的政策，也确实存在一些相互矛盾、误伤刚需的情况。
图源图虫创意
不过，在城叔看来，长期而言，这种管制状态不会持续，更多是基于一种以时间换空间的逻辑来拖时间。
比如利用时间窗口，将保障型租赁住房的供应量提上来，让租购同权真正落地，从而进一步平抑房价。
毕竟，泡沫不灭，经济转型难成。
预计未来，高层还将继续以壮士断腕的决心，让房子彻底回归居住属性，横盘微跌将成为接下来的楼市主基调。
楼市投机主义，势必不再吃香！
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