从2.5万下跌到0.7万，睡城房价下跌近70%，投资客：当年太冲动了
回顾过去20年楼市的发展，房地产行业经历了繁荣发展的时期。2000年左右的时候，全国的平均房价还不足2000元，当时北京的房价也就3000元左右；而20年后的今天，全国的平均房价也已经突破了万元大关，相比20年前上涨了4倍左右。
在很多人的印象中，过去20年房价一直处于只涨不跌的状态，早买房的人自然通过房子升值实现了财富增值，那些专业的投资者更是通过投资房产实现了财富自由；而那些没有买房的人，当初房价很低的时候没有买房，没有赶上房地产行业的造富时代，如今房价处于高位，反而要高位接盘。
不过房地产行业不可能一直兴旺发展下去，房价也不可能一直上涨下去。从楼市本身来说，随着房地产行业的发展，楼市的兴旺发展一直在透支房地产行业的购房需求，最近几年，随着人均住房面积以及住房拥有率越来越高，现在楼市的住房需求正在逐渐减弱；从调控层面来说，最近几年楼市调控力度在不断在加大，在楼市调控逐渐收紧的背景下，房地产行业也已经逐渐稳定下来，朝着健康的方向发展。
分析房价走势的话，目前全国的整体房价依然呈现上涨趋势，虽然房价涨幅相比过去有所收窄，但是整体房价上涨的趋势并没有改变。如果从局部楼市来分析的话，目前房价分化是楼市发展的主题，如今的楼市已经进入分化的时代。虽然过去几年在很多人的印象中房价一直在上涨，但事实上大部分城市的房价已经开始出现回调。比较典型的城市就是天津，天津的房价已经经历了好几年的回调，如今天津的房价也就相当于5年前的水平。除了天津之外，郑州、青岛、石家庄等城市的房价也都在过去几年发生了回调，房价也都跌回了几年前。
因此虽然现在全国整体房价呈现上涨趋势，但是整体房价上涨并不意味着全国所有的城市房价都会上涨，最近几年已经陆续有城市出现房价回调。如果从城市的角度来分析，发生房价回调的城市主要有以下几类：
首先是经济发展相对滞缓的城市，这类城市没有经济发展的支撑，房价自然没有太大的上升空间；然后是人口持续流出的城市，人口对于房地产行业的发展至关重要，如果未来没有人口支撑，房价也会发生回调；最后就是在炒房客的推动下，房价出现虚高的城市。
除了上文中我们提到天津、郑州、青岛等这样的核心城市之外，还有一个区域的房价出现了大幅回调，就是环绕北京的几个城市。
如果从正常的思维来分析，环京的城市背靠着北京这样的大都市，有着天然的地理位置优势，按理说房价应该有比较大的发展潜力，为什么会出现环京区域房价大幅回调的现象呢？在笔者看来，环京区域房价下跌是必然的事情，主要有以下几个原因：
第一：大量炒房客涌向环京城市，使得环京城市的房价太过虚高，如今房价回调是必然的趋势。
诚然靠近北京是环京城市最大的优势，当然这一优势也成为了投资客的炒作依据，过去几年炒房客和开发商以靠近北京为噱头，不断炒高环京城市的房价，使得环京城市的房价处于比较虚高的水平，偏离了正常的水平。记得在2017年的时候，燕郊的房价上涨到3.5万左右，笔者一个朋友在燕郊投资房产，当时他是2万左右买入的，房价到3.5万他依然不肯卖，因为他坚信房价会上涨到5万左右。
当然房价不会如炒房客所愿一直上涨下去，随着环京一带楼市调控逐渐收紧，燕郊的房价不仅没有上涨到5万，反而从高点3.5万下跌到1.8万左右，几乎发生了“腰斩”。
第二：环京城市并没有获得很好的发展，这也是很多环京城市被称为“睡城”的原因。
环京很多城市所谓的发展，其实都是房地产行业的发展，因为拥有靠近北京的优势，因此开发商和炒房客非常看好这里的发展潜力，当然一些在北京买不起房子的工作者，也会考虑在环京城市买房。事实上除了房地产行业发展之外，环京城市并没有其他产业的发展，甚至城市中的基础配套设施都不完善，也没有太多的休闲娱乐设施，大多数人只是晚上在这里睡觉，白天就要去北京工作。
基于这样的原因，很多环京城市都被称为“睡城”，这样的城市没有发展出自己的产业，经济发展自然比较落后，难以支撑当地的高房价，房价回调是必然的发展趋势。
很多人都知道燕郊的房价出现了“腰斩”，其实在环京的城市中，燕郊的房价回调根本就不算什么，被称为环京第二“睡城”的香河，房价发生了大幅的回调。香河本来是距离北京六七十公里的一个小城市，如果开车的话，大约一个半小时的车程，如果不是因为距离北京比较近的话，香河就是一个非常普通的城市，但是因为属于环京城市，在过去几年，大量的炒房客涌入香河炒房，使得香河的房价发生了翻天覆地的变化，几年的时间内，香河从原来几千的房价，最高的时候上涨到2.5万，比我们国家很多新一线城市的房价还要高。
不过随着国家对环京一带实施调控政策，环京城市的房价都发生了很大的回调，香河的房价从最高点2.5万直接下降到7千左右，房价下跌了将近70%，房价可以称得上是“腰斩”。笔者有一位在环京炒房的投资客，在经历了环京房价大幅回调之后发生感慨：当年投资房产确实太冲动了，只想着房价会上涨，没有考虑到房价会出现回调。
其实环京城市的房价回调只是一个代表，全国还有不少城市和环京城市一样，由于大量炒房客涌入，导致当地的房价处于虚高的状态。随着房地产行业逐渐平稳下来，当初那些房价虚高的城市，房价也会像环京城市一样出现回调。当然还有一些经济发展滞缓的城市或者人口流出的城市，未来房价也会发生一定程度的回调。
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