二手房价格核验 压不住房东想涨价的心

　　最近上海出了一个遏制房价的新招：二手房价格核验。简单来说就是尚未上架的房源，必须通过经过房管局的认可，才能正常上架出售；已经上架的房源，也要等房管局审批。

　　这跟深圳之前的二手房指导价有点类似，不同的是，上海这个价格核验针对的是中介两头骗，炒作房价等行为，深圳则是从贷款下手，不管你卖多少钱，最后只按指导价来批贷款。

　　我问了几个上海的朋友，想卖房和想买房的都有，他们的反应大多是先观望观望，反正每年夏天过了买房上学的高峰期后，楼市都会进入一段时间的淡季，看看房价走势再说。

　　按照官方的解释，今后二手房挂牌价格，如果超出该房源所在小区的真实价格最高价，则被判定为“不通过”，对于一些价格虚高的二手房来说却是是一个打击的方法。

　　不过话说回来，还记得深圳的榴莲房价吗？出台了指导价政策之后，深圳的房东们有冷静反思的，但更多的是不甘心把房子“贱卖”的，其实也可以理解，虽然其中有很多人是低价买进，随便一卖就能赚一大笔，但还有相当一部分房东，自己也是高位接盘，自己1000万买来的房子，再搭进去一笔不小的税费、装修费、物业费等等，现在却要自己按成本价来卖，这确实很难。

　　于是深圳出现了魔幻一幕，总价1000万的房子，指导价800万，房主来了个捆绑销售，买房必须搭配200万的家具，更有甚者还有卖自己的涂鸦。

　　你看，这就是所谓的“见招拆招”，只要有人看好房价前景，只要还有买家接盘，房东想涨价的心永远按不下去，放到流通领域，你永远也不知道市场会想出什么对策。

　　上海这次的价格核验也同理。早在这条政策出来之前，上海就有阴阳合同这些手段，中介帮忙做2份合同，一份买卖双方真实交易的合同，另一份是送去给房管局审核用的合同，房屋总价会写低一点，这样涉及的税费就会少一些。不过也不能写太低，会引起怀疑，所以价格也只是做小调整，比如520万的房子，合同上写500万。

　　而且更重要的是，上海这次没有限制贷款，人家深圳的银行放贷至少是认准指导价来的，即使你有阴阳合同，最后贷款按照低价来，经济实力不够的人依然会被拒之门外，但上海的价格核验没有影响，所以对二手房交易的打击力度可能没有深圳那么大。

　　怪不得有人说这条政策有点太过温和。

　　最怕的是，炒房客没被打击到，先误伤了普通购房者。想象一下，你在路边看到心仪小区的房价还不错，正想找中介聊聊细节，结果中介说：哥，这套房子刚被定了，现在同小区还有一套，装修比这个好，就是价格也高出一点，还没有挂牌，要不要看看？

　　眼熟不？是不是回到了10年前？既然超过校验价的房子不让展示出来，那中介拿便宜的房子吸引客户，最后再摆出还没有挂牌的贵价房，挂牌一个价，成交一个价。你气不过，想去别家问问，结果发现大家都这么干，那么价格审核的最初目的不就白费了？

　　如果真心想遏制二手房的暗流涌动，还需要更严厉的政策才行。

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