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杨现领：中国有条件比其它国家更好地解决住房问题
居民住房发展的不平衡性是一种普遍的全球现象。可以说，中国过去20多年的住房市场化是克服供应量不足、不断满足居民住房需求的一个最佳实践。 到今天为止，中国是唯一一个大国住房体系中，比较好地解决了住房短缺，又避免了房地产泡沫危机、政府财政负担，...
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杨现领：房东直售的悖论
近日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”这一功能，引发了业内外的广泛讨论。对此，我说一些自己的看法。 其一，业主自挂房源不等于房东直售，两者有根本区别。 业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道。 业主自挂房源不等于唯一...
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杨现领：房地产经纪人流失的真相
针对房地产经纪人的高流失率，一般的看法认为是因为没业绩、不开单、没人教、没人带。事实上，这只是表面因素。 被破坏的“栖息地” 一个行业的所有问题都与它所在的生态环境有直接关联，如果一个行业共同的“栖息地”被破坏，那么，任何一个人都不可能在...
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杨现领：中介公司正迈向品质服务的黄金时代
无论是中介公司还是房产交易平台，或者是大居住领域的开发商、物业公司、租赁运营企业等参与者，它们的生存与发展都依托于两条主线：一条是市场曲线；一条是服务曲线。这两条曲线的叠加定义了公司的成长空间。据此，我们可以把过去20多年以及未来10年的住...
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杨现领：市场调整不可怕，经纪公司要树立中性的市场观
持续调控的政策，叠加一系列综合因素，使当前国内不少城市的二手房交易量出现明显下滑，从业者对市场未来走势存在着诸多困惑。 对于当前局势，我认为，市场调整并不可怕，企业最终能留在“牌桌”上最为重要。这一轮的政策调控无论多么严格，我们都应该相信...
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杨现领：如何理性客观看待中国二手房中介费率？
存量时代，二手房的中介费率问题一直以来都是市场和行业争议的焦点话题之一，也是消费者和政府非常关注的热点问题。那么，如何理性客观地看待国内的二手房中介费率？我认为，讨论二手房的费率问题应该从以下四个基本逻辑来探讨。 一、中介费率的高低 事实...
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杨现领：2021上半年地产市场稳中有涨，个别城市价格回落
整体看，全国重点城市二手房和新房上半年的交易量和交易额相比2020年均有一定增长。从重点统计监测的50个城市来看，二手房整体交易量同比2020年上半年增长60%，下半年增长12%，上半年二手房GMV(Gross Merchandise Volume，网站成交金额)同比增长约65%，较2...
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