多家房企计划在银行间市场发债 地产融资边际松动或带动市场情绪好转

财联社（北京，记者 张晓翀）讯，周二银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

多位市场人士对财联社表示，尽管“房住不炒”的大方向未变，但近期地产融资领域出现边际松动的迹象，可能更多是处于防范信用风险的考虑。目前地产行业融资和销售均现企稳信号，市场情绪正在逐步恢复。

地产融资领域出现边际松动迹象

据记者从金融管理部门和多家银行了解，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1,500-2,000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

市场人士指出，尽管目前政策的改善幅度不足以令行业的基本面以及房企的利润率出现反转，但政策面及基本面底部叠加意味着市场预期正在逐步改善。

房企积极回购美元债，提振投资者信心

此外，在美元债市场剧烈波动下，为提振投资者信心，近两个月来多家房企频繁通过回购美元债的方式向市场释放积极信号，部分资质较好的房企均积极回购美元债。

近日港龙中国地产集团有限公司新发一笔高级无抵押美元票据，由中国境外的若干受限制附属公司为该笔票据提供担保，规模1.58亿美元，期限1年，发行收益率13.50%，将于11月12日上市。此次新发是对12月1日到期美元票据的交换，拟为原有票据进行再融资并改善其债务结构，使公司能延长其债务期限。

市场人士指出，虽然该公司债务压力较大，偿债能力不容乐观，但在市场一片惨淡的情境下，公司能平稳实现债券交换，且有效交回达84.7%属实不易。

高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

地产销售数据出现企稳改善

市场人士指出，地产销售数据企稳改善是决定市场情绪的关键变量。高频数据显示，11月首周，地产销售的高频指标—30个大中城市商品房成交面积明显回温，11月3日周平均成交面积两年平均增速已经转正，较上周上行7.7个百分点至1.1%。

此外，10月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长5.3%，同比下降27.0%，同比降幅较9月收窄7.2个百分点；10月百强销售金额同比依然下滑，但降幅有所收窄。

安信证券分析师池光胜指出，目前相关机构正积极纠正执行偏差，防范流动性危机扩散蔓延。部分土地市场承压的城市或可适当放宽土地款支付条件。此外，也可适度加快个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）审批发行，通过腾挪额度的方式更好地支持按揭投放。此外，推动房地产税尽快落地等也有利于稳定房地产市场预期。

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