金地商置长沙一参股项目与合作方发生纠纷，多处标志一度被遮挡

雷达财经出品 文|孟帅 编|深海

近日，雷达财经获悉，金地集团旗下金地商置长沙一参股项目与合作方发生分歧。

长沙奕豪置业有限公司（下称“奕豪公司”）的工作人员王力（化名）向雷达财经透露，今年8月底，与其公司合作的金地团队派非项目部的、身份不明的人员，前往金地·格林都会项目部多处区域，对多处指示招牌及宣传物料的“金地”LOGO进行遮盖。为此，双方还惊动了警方。

对此，金地一方负责人朱汉鹏在接受媒体采访时表示：“之所以这么做，是因为要对‘金地’LOGO的字体大小、颜色进行修改。蒙住只是看效果。”

而据王力介绍，双方矛盾由来已久，此前便在投招标、地下车库施工、采购、设计图纸制作等多项事宜上存在分歧。

雷达财经梳理发现，近年来金地集团持续通过合作开发的形式降低资金风险、扩大规模，但这也为其带来了隐忧。一方面，金地与其他房企在合作过程中，容易产生分歧和矛盾，项目存在失去主导权的风险；另一方面，金地增长的销售规模，与其开发项目结转确认的收入差距较大，归母净利润与少数股东权益的利润比重缩小。

因遮挡纠纷引发警方介入

近日，奕豪员工王力向雷达财经反映，自己所在的公司在与金地团队就长沙金地·格林都会项目合作过程中，感受到了不一样的“金地品质”。

2017年，奕豪拿下长沙某地块用于商业住宅用地开发；2020年6月，长沙广汇房地产开发有限公司（下称“广汇”）通过入股奕豪30%的股份，参与该项目的后续开发，广汇要求该项目由金地集团指派的团队操盘，负责该项目整体质量把控及公寓销售。

据天眼查显示，长沙广汇房地产开发有限公司由广州广电房地产、嘉兴广申投资合伙企业（有限合伙）分别持股91%、9%。据金地集团公告显示，金地集团旗下金地商置于2016年10月收购广州广电房地产的76%的股份。

8月23日，在双方并未终止合作协议的情况下，几名身份不明的人士直接进入该项目部的多处区域，且金地方派驻的物业对此并无任何阻拦、制止行为，随后这些人将项目部多处的墙体广告、售楼部广告、烟灰缸、纸巾盒等印有“金地”LOGO的物料进行遮盖。

后续，通过视频监控确认，这些人中并该项目部工作人员。对此，奕豪认为遮挡“金地”LOGO的行为给其带来无法评估的恶劣影响，便采取了报警行为，长沙县公安局新安派出所的民警前往项目部处理双方纠纷。

奕豪方认为，当时这个广告字样都是经过董事会，报了备案、走了流程的，现在把“金地”字样去掉，对整个项目而言是一个重大事项。

对此，广汇法定代表人、金地商置华中区域长沙公司总经理朱汉鹏在接受媒体采访时称，“LOGO被遮是正常调整，字的颜色、大小都在调整。”

据王力透露，其实奕豪、广汇双方的纠纷并不止于此，此前双方在项目合作的过程中便存在诸多分歧。

据王力介绍，此前广汇及金地团队在操作该项目时，大量采用“直接委托”和“战略采购”形式发包工程和项目。王力称，在某次董事会上，金地团队甚至没有任何协议，直接列支相关费用，要求合作方无条件付款。

王力称，2020年至2021年间入驻该项目前后，金地团队通过采取“直接委托”和“关联交易”的形式签署的合同多达数十项，其中部分施工单位，如南凌科技股份有限公司、北京为屋德馨科技有限公司等乙方合作公司，均与广汇有着千丝万缕的关联。

金地规模扩大依赖合作开发

据克而瑞地产研究院发布的《2021年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》榜单，曾在“招保万金”之列的金地集团，以1619.1亿元的操盘金额杀入榜单前十。

据中报显示，上半年金地集团取得342.74亿元的营收，同比增长72.45%，但利润方面却出现了下滑，上半年金地集团的归母净利润为18.25亿元，同比大幅下滑38.79%，出现增收不增利的情况。

上半年，金地集团的房地产业务结算毛利率为14.25%，同比下降25.35个百分点。从主营业务的地区分布来看，上半年金地集团的七个地区，毛利率均有不同程度的下降，降幅从4.87个百分点至44.14个百分点不等，其中华北地区、华中地区、西部地区的降幅均超过30个百分点。

金地集团对此解释称，毛利率下降一方面因近年地价占到房价的比重有所提高，另一方面，还与本期的结转结构有关，部分低毛利的项目在期内集中交付结算，从而影响了整体毛利率。

值得一提的是，金地集团上半年的财务费用同比暴涨2346.85%，达到3.23亿元。金地集团对此表示，因融资利息支出增加，且上年同期基数较小导致。

但金地集团对接下来的业绩仍抱有较好预期，金地集团表示预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年将有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长。

但截至三季度末，金地集团的业绩并未有转好的态势。据三季报显示，金地集团第三季度营收也出现了下降，期内录得196.1亿元的营收，同比下降4.64%，归母净利润同比下降26.19%至14.84亿元。

10月9日，金地集团对外公布今年1至9月销售及获取项目情况。据公告显示，今年1至9月金地集团累计实现签约面积1062.5万㎡，同比上升29.02%；累计实现签约金额2286.9亿元，同比上升34.49%。

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