华夏幸福逾期债务已达近670亿元 公司转让深圳公司自救

　　雷达财经 文|张凯旌

　　华夏幸福债务情况有了最新进展。

　　6月22日下午，华夏幸福公告称，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额64.49亿元。

　　同花顺iFind显示，自2021年2月1日公司首度披露债务违约情况后，华夏幸福至今共发布了9个“公司部分债务未能如期偿还的公告”，而发生债务逾期的本息金额也从52.55亿元一路积累到了截至6月21日的669.90亿元。

　　雷达财经注意到，随着公司债务滚雪球式的增加，包括中诚信国际信用评级有限责任公司（下称“中诚信国际”）在内的多家信用评级机构对华夏幸福主体及相关债项的信用评级也在不断下调。

　　3月1日，中诚信国际将华夏幸福的主体信用等级由B下调至C，撤出可能降级的观察名单，同时将公司旗下的两个中期票据的债项信用等级由B调降至CCC；3月24日，前述两个中期票据的债项信用等级进一步遭中诚信国际下调；6月11日，中诚信国际直接终止了华夏幸福主体及相关债项信用评级，并称之后不再更新对公司的信用评级结果。

　　此外，其他两家信用评级机构大公国际和东方金诚，亦在公司爆雷后迅速将其主体信用评级降为C。

　　在此期间，华夏幸福还披露了公司2020年和2021年一季度的业绩情况，财报显示，公司在2020年实现营收1012.09亿元，同比下降3.80%，净利润48.06亿元，同比骤降67.27%。

　　2021年一季度，华夏幸福的营收更是同比下降59.27%，公司的净利润也由盈转亏，净亏损达37.38亿元，状况不容乐观。

　　为挽救公司岌岌可危的现状，华夏幸福董事长王文学采取了一系列自救措施。

　　据不完全统计，债务暴雷以来，华夏幸福已经将嘉兴南湖项目卖给了融创，南京上秦淮地块转手给了金茂和美的，武汉孔雀城航天府项目子公司51%股权卖给了宝业集团，武汉新洲双柳地块转给了江西房企中奥地产，但市场普遍认为，零散式地出售项目股权获得的现金与华夏幸福当前面临的债务缺口相比，无异于杯水车薪。

　　华夏幸福还得到了平安的相助。2018-2019年，中国平安斥资约180亿元成为华夏幸福二股东，市场普遍认为此次入股不幸“踩雷”，但种种迹象表明，华夏幸福尚未被平安“抛弃”。

　　2月，在中国平安2020年业绩发布会上，公司总经理谢永林透露，华夏幸福是平安8万亿组合中的一部分，对其是股权投资180亿元，表内债权投资360亿元，一共540亿元。平安将会根据进程及时提取拨备，敞口540亿元，不代表损失540亿元。

　　6月10日，工商资料显示，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司已更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，赵荣由华夏城市更新总经理变更为鹏瑞城市发展董事长，其他三名管理人员全部由鹏瑞集团方面派人担任。

　　据悉，鹏瑞通过入主华夏城市更新，或能获取其在深圳、东莞、广州的大约12个城市旧改项目，其中深圳沙头角旧改项目、广州白鹅潭旧改项目等都是建筑面积均超百万平方米。

　　有消息称，华夏幸福南方总部此次与鹏瑞的合作，有平安的关系在其中斡旋，因为鹏瑞的不少项目和平安体系有关。

　　另据经济观察报报道，华夏幸福的综合性风险化解方案已经制定完毕，最快将于7月上旬对外公布，最终方案主要包含四方面内容：债务展期1-2年；到期债券协商转化为非债券类债务，部分转股；相关业务进行重组，住宅、产业园区运营和商业可能是未来主要业务；王文学留在公司从事“擅长的业务”，但相关权重可能会下降。

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