购房贷款方式有哪些？贷款购房七大原则

1、房贷转按揭：所谓房贷跳槽就是“房贷转按揭”。是指由新的贷款银行帮助客户找担保公司，还清原来贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你７折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、公积金贷款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额；大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

3、商贷：也就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。等额本息还款到还完款所付利息多，等额本金相对则较少，但等额本金还款方式，前期的还款额较高，还款压力较大。

贷款购房七大原则是什么

原则一：对家庭现有经济实力作综合评估

在购房贷款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有的经济实力做好综合评估，才能够确定合理的购房首期付款和价款比例。

原则二：对家庭未来的收入及支出作合理的预期

购房者要谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等等。个体经营者和规模比较小的私营业主应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。

原则三：要学会计算自己的还款能力

还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据，因为银行会让你出具一份收入证明，一般收入证明要覆盖月供的两倍以上，否则银行不会批准到你想贷的额度的，即使批下来了，如果收入过低，每月还房贷后，势必会对正常的生活质量有所影响。

原则四：要尽可能用足公积金贷款

拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率会比商业性贷款优惠。

原则五：首期付款的宽松原则

在保障最低首付比例的情况下，首付款支付的越少越好，不能把现有的现金全部用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

原则六：借款期限可以尽可能长

按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年（不含5年）以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长些，最长可达到30年。

原则七：货比三家，慎选银行

>相关《购房贷款方式有哪些？贷款购房七大原则》内容：

观点网讯： 12月24日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第四季度例会。 据观点新媒体了解，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，...【继续阅读】

观点网讯： 12月24日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第四季度例会。 据观点新媒体了解，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，...【继续阅读】

理财鱼小提示：最高法出台新规明确——竞拍法拍房也要购房资格 日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍...【继续阅读】