公积金贷款能贷多少钱？公积金贷款额度和什么有关

一般公积金贷款到底都能贷到多少？

其实，公积金贷款到底能贷到多少，是因人而异的，说白了，也就是说借款人最多可使用的公积金贷款额度取决于自己的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素，根据这四个因素计算出的最小值，就是你的住房公积金贷款最高额度。

一、按还贷能力计算可贷额度

这个倒是有统一的计算方式，大家都可以根据这个来计算出可贷额度，计算公式为：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。

二、按房屋价格计算可贷额度

很幸运的，这个同样也有统一的计算方式，不用到处瞎碰，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

三、按账户余额计算可贷额度

一般来说，大多数的职工都是有住房公积金的，而申请公积金贷款的时候，也是需要住房公积金的，那么，如果是职工申请住房公积金贷款的话，贷款额度往往是不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

四、当地住房公积政策规定的最高限额

不同的城市，对于公积金贷款的最高限额的规定也是会不同的，也就是说，各地住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款最高限额，例如，武汉市首套房最高可贷70万元，二套房可贷50万元。

为了通俗易懂一些，也想让大家都能看懂，小编举个例子来说明下：王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。

按还贷能力计算，王某可贷住房公积金理论额度为（8000＋2500）×40％×240＝100.8万元；按房屋价格计算，王某可贷住房公积金理论额度为200万×70％＝140万元（武汉首套房首付不低于三成）；按账户余额计算，王某可贷住房公积金理论额度为6万×10＝60万元；按武汉住房公积金政策规定，王某最高可贷住房公积金理论额度为70万元。

以上四个计算结果对比后取最小值，王某可以使用住房公积金的贷款额度为60万元。

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