解直锟当了回贾跃亭“接盘侠”
雷达财经出品 文|孟帅 编|深海
“下周回国”的贾跃亭又有大事发生。
据北京交易产权网显示，贾跃亭旗下北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产，于2021年07月29日被北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元的价格成功拍下。
据天眼查显示，买方北京卓睿物业管理有限公司为中植系旗下公司，由北京中植资源物业管理有限公司100%持股，股权穿透后，最终受益人为解直锟。
公开资料显示，解直锟是著名投资大佬，一手创立了掌控万亿资产规模的中植系。
此前，乐视曾尝试40亿将世贸工三出售给万科，最终未能成功。相比此前报价，此次中植系接盘享受到了大幅“折扣”。不过，有业内人士分析认为，世贸三工周围竞争对手强劲，中植系想要“盘活”世茂工三并非易事，除了复杂的债权纠纷外，可能还要继续投入大量资金用于后期的改造、运营等。
世贸工三最终被中植系接手
据北京交易产权网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产于2021年07月28日10时开始网拍，在经历24小时后，于2021年07月29日10时左右被北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元的价格成功拍下。
此前，北京市第三中级人民法院公告将于2021年7月28日10时至2021年7月29日10时止（延时的除外）在北交互联网络司法拍卖平台上进行该不动产的公开拍卖活动。
北京交易产权网页面显示，本次拍卖为第二次拍卖，评估价为29.29亿元，起拍价为16.4亿元，保证金：1亿元，增价幅度：500万元。本次交易共2人报名，25688次围观。
据拍卖公告显示，本次拍卖标的原持有人为北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司，总计建筑面积82341.57㎡。
据天眼查显示，北京财富时代置业有限公司注册资本10.1亿人民币，由乐视控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人为吴孟；北京百鼎新世纪商业管理有限公司注册资本3000万人民币，由乐视控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人为吴孟。贾跃亭持有乐视控股（北京）有限公司92.07%的股权，贾跃亭为两家公司的最终受益人。
公开资料显示，在此之前，世茂工三项目就曾四次拍卖，还多次降价，却均以流拍告终。据悉，前三次拍卖的是世茂工三所属公司的股权，第四、五次拍卖的是不动产。
2019年1月，世茂工三首次拍卖，起拍价格23.02亿元，最终流拍；2019年4月，世茂工三第二次拍卖调低起拍价格，起拍价格21.87亿元，最终流拍；2019年8月，世茂工三第三次拍卖，起拍价格为21.87亿元，未调价，最终流拍；2021年4月，世茂工三第四次拍卖，起拍价格为20.5亿元，仍旧流拍。
2021年7月28日，世茂工三第五次拍卖，起拍价16.4亿元，较第四次降价20%。据竞价记录显示，本次拍卖先是由竞买号为G4N8Z的买家以16.4亿元的竞拍价竞拍，第二次由北京卓睿物业管理有限公司加价500万以16.45亿元拍下。
而此次世茂工三项目的接盘方北京卓睿物业管理有限公司又是何来头？据天眼查显示，北京卓睿物业管理有限公司由北京中植资源物业管理有限公司100%持股，股权穿透后，最终受益人为解直锟。
公开资料显示，解直锟于1961年1月出生于黑龙江省，大学学历，系中植企业集团创始人，现任中植企业集团首席执行官，同时担任北京大学、复旦大学和南开大学的校董。
值得一提的是，解直锟还有一个特别的身份，便是歌手毛阿敏的丈夫。2020年5月12日，解直锟、毛阿敏两人以180亿元财富位列《2020新财富500富人榜》第160位。据公开资料显示，目前解直锟控制的上市公司达9家，中植系掌控资产达万亿。
雷达财经梳理发现，其实中植系与世贸的渊源颇深。
2020年4月，中植系投资平台中海晟融用12亿元的成交价格，收购了北京东城区工人体育场西路公寓项目，中海晟融还表示将向世茂集团转让其持有的北京工体项目公司40%权益，双方后续将携手操盘，对项目进行重新定位、设计改造、营销、运营等资产管理工作。值得一提的是，该项目与此次中植系拍卖得的世茂工三距离很近。
贾跃亭曾试图加价10亿卖给万科
据世茂工三官网显示，世茂工三位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。世茂工三南临工人体育场北路，东临新东路，北靠幸福中路，西侧为幸福村三巷。世茂工三，是世茂集团动用30亿元巨资打造的集品牌商业、酒店式服务公寓、甲级精装写字楼于一体的市中心地标综合体。
据世茂工三官网显示，该楼盘为甲级写字楼，处于朝阳-工体商圈，总楼层数26层，层高2.8米，于2009年开盘。世茂工三的日租金7.5至9元/天/㎡，物业费24元/月/㎡，车位费800元/月，得房率70%。
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