张力张量父子困局：实地集团商票暴雷 富力遭遇股债双杀
雷达财经出品 文|张凯旌 编|深海
“本集团目前并无与实地集团有任何直接或间接对本集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排；本集团与实地集团并无股权关系。”7月27日，富力地产发布自愿性公告，撇清自身与实地地产的关系。
急于撇清的富力地产，遭遇了股债双杀，7月26日，富力地产一支债券暴跌，创下了2021年1月发行以来的最大单日跌幅。公司股价自7月26日至今，已累计下跌16.24%。
公开资料显示，富力地产由张力、李思廉创办，曾是“华南五虎”之一。而实地地产的创始人张量，则是张力之子。从一家地方性小型房地产公司，发展至向港交所递交招股书的IPO房企，实地地产的进化离不开张量的操盘，更离不开张力的帮助。
然而，上市闯关的最终失败，叠加过快的拿地节奏和不及预期的销售等因素，最终让实地地产成为了又一个“爆雷”房企。2021年5月开始，实地地产连续被曝商票兑付违约，在“三道红线“的限制下，实地地产面临巨大的资金压力。而此时的富力地产，也面临巨额债务压力。
雷达财经梳理发现，张量从发家到“钱紧”的经历，只是地产界当下的一个缩影。张量“出道”时，曾与王思聪、潘瑞、王烁并称“新京城四少”，一时风头无两。
时过境迁，张量和他的实地地产能再创辉煌吗？
实地地产陷暴雷危机，富力地产紧急撇清关系
“实地还钱！”
7月25日，广州富力盈凯大厦的实地集团总部处，聚集了一群维权的供应商和持票人，他们拉起“实地集团商票违约欠债还钱”横幅，身着写有“实地还钱”字样的衣服，试图冲进去要个说法，但却被保安驱赶，现场一度混乱发生冲突。
据悉，实地地产商票逾期兑付事件已发酵两月有余。5月初，有消息称实地地产子公司惠州市现代城房地产发展有限公司（下称“惠州现代城”）于今年4月27日至30日到期的部分票面额为50万及100万的票据，最新状态提示付款已拒付，收款人均为山西富兴盛洁净能源发展有限公司（下称“山西富兴盛”）。
5月7日，实地地产发布公告称，惠州现代城在2020年4月至5月期间，曾向山西富兴盛开具电子商业承兑汇票，但却遭到了山西富兴盛的诈骗。
以此为由，实地地产表示，截至5月7日涉及未兑付商票款5700万，只会积极兑付其中的70%，剩余30%公司将根据司法机关处置结果完成善后工作。
公告一出，当即引起多家供应商和投资人的强烈不满。于是5月8日，实地地产光速改口，称“截至5月8日所涉及到期的商业承兑汇票，已100%承兑。”
然而，接连发布的两封公告并未打消市场疑虑。据报道，实地于2020年4月-8月签发的相关融资性票据共有12亿，由上述提及的惠州现代城及另一家实地子公司天津金河湾置业签发，收款人涉及山西、天津、武汉等省市的公司。
除上述商票，实地在5月-7月之间还将有若干笔票据到期，合计多达13笔。
市场的担忧很快应验，5月底，实地地产再被曝商票逾期兑付。对此公司的回复是：“因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。建议各持票人提前与我司联系，以免兑付手续时间被动延长。”
但从近期发生在广州富力盈凯大厦的维权事件看来，事情恐怕不止“银行系统需要时间”这么简单。
据媒体报道，截至7月1日，自融商票中仅惠州现代城未结清的票据量就达1377笔，总额7.2亿；拒付386笔，金额2.25亿。
此外，雷达财经注意到，有微博用户自7月12日起就将自己公司与实地集团子公司签订的商票贴出，合计金额25万元整，并称该商票已于7月6日到期，但现在联系不上该子公司的任何人。直至7月27日，该用户仍在控诉实地集团不进行兑付的行径。
有报道称，实地最新向持票人给出的答复是，兑付要等到资金危机结束，可以支付3成，剩余7成展期，重新开具商票进入漫长等待。
商票逾期兑付带来的影响还在蔓延。7月26日，富力地产一支债券暴跌，创下了2021年1月发行以来的最大单日跌幅，富力地产股价单日也下跌4.18%；27日，富力地产盘中紧急发布声明，但股价单日跌幅还是达到6.03%。
有分析人士将这封自愿性公告视作富力的“切割声明”，意在透露富力不会给实地输血，必要时会放弃实地。
但有网友认为，只要张量和张力的父子关系还在，实地地产就免不了和富力地产关联起来的命运，7月28日至今，富力地产下跌超7%。
曾鼎力相助，如今自身难保
张力并不是不想帮儿子，相反，其曾在张量崛起的过程中起到了重要作用。
张量是个80后，曾留学加拿大，2003年回国创立了实地地产的前身——恒量建设集团。初创时，这家企业便成为了富力的重要合作承建商之一，承接了富力多个住宅小区、甲级写字楼建造和装修等工程。
2006年，广州实地房地产开发有限公司成立，而实地集团的首个项目中山璟湖城就由时任富力地产北京公司副总经理的邬琳坐镇操盘。
此外，该公司的法人长期由张力的哥哥张小林担任，另一位富力高管王洪志则长期担任实地地产副总裁与广州、遵义、无锡等城市公司的负责人，至今依旧是实地的执行董事。也因此，实地集团长期被视作“富力系”公司。
2012年，张力持股70.8%的煤矿公司力量能源挂牌港交所，公司上市后，张力就将大部分股份转让至张量名下。至2020年底，张量仍持有力量能源62.96%的股份，根据公司彼时股价计算，张量持有市值超21亿港元。
张量也曾尝试“独立”。2015年，张量在新春大会上提出“增加非富力业务，打造自己的品牌”。同年，实地集团在广州长岭居板块连拿4宗地，并自此走出广州，开始在全国的扩张之路。2016年，实地地产销售额突破百亿；2017年，实地地产销售额突破200亿，但与此同时，公司也陷入了债务危机。
根据招股书，2017年实地地产的借款总额为119.82亿元，净负债率高达3809%，远超行业100%的安全线。
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