2000元在上海能租到什么房？白领公寓受年轻人欢迎
理财鱼小提示：2000元在上海能租到什么房？白领公寓受年轻人欢迎
对于漂泊在外的年轻人，租房是头等大事；对于有房可租的房东而言，安全是他们最关心的问题。
“以前我们把自家的闲置房交给‘二房东’打理，‘二房东’会把房子一间间隔开，家人在查看房间时发现屋内又脏又乱，我们非常担心会造成煤气罐爆炸等安全问题。”房东邓女士告诉时代周报记者：“后来我们想把房子收回来自己装修，这时村里告诉我们可以和闵房抱家合作，全权委托闵房抱家管理，保证屋内不会存放煤气罐。现在房子装修得很漂亮，屋内很干净，交给闵房抱家我们放心。”
邓女士所在的鹫山小区地处闵行区华漕镇，这里毗邻虹桥国际中央商务区，是上海闵行未来发展的重点，也是大虹桥地区未来发展的亮点。
如邓女士所言，过去这里的大部分房屋由农民房东租给“二房东”，再由“二房东”简单隔断成群租房对外出租。不仅农民房东们收益有限，房屋还存在安全隐患，也给社区治理带来一定压力。
能否有办法“一箭三雕”解决多种难题？
承担闵行区保障性住房建设任务的国企闵房集团，与主营租赁住房投资管理的上海抱家合作，在华漕镇政府及交通银行上海市分行的支持下，创新出的一种农民集中产权房代理经租业务。一栋栋农家别墅被改造成白领公寓，多种智能化设施一应俱全。这种集中托管、改造的模式，不仅使农民房东们增加了收入，也给来到上海的年轻人解决了后顾之忧，为他们提供了性价比极高的居住场所。
这条独特的乡村振兴路得到了农民房东们的广泛认可，也受到了青年人才的普遍欢迎。
乡村振兴，让农民鼓起钱袋子
来到鹫山小区，一栋栋整齐有序的农家别墅映入眼帘。据介绍，这里属于农民动迁安置基地，共有129栋农家别墅，邓女士家的房子就是其中之一。和邓女士家情况相似，一些农民房东将自家的闲置房交给“二房东”后，发现屋内煤气罐胡乱摆放，电线随意拉扯。“脏乱差”的出租屋存在不小的安全隐患，复杂的外来流动人员也成为社区治理一大难题。
“把房子交给闵房抱家，我们再也不用像以前一样担心‘二房东’临时跑路了。”邓女士表示：“以前‘二房东’每年每栋房子向我们支付租金7-8万元，现在给我们12万元。房租收益多了，这也是给我们村民的一项福利。”
试点小区的改造让像邓女士一样的村民房东得到了实实在在的实惠。她告诉记者，家人与闵房抱家签订了12年合作协议，闵房抱家所支付的房屋租金并非一成不变，而会根据年限上涨，保障房东们的利益。目前，闵房抱家仅在鹫山小区就推出了13栋这样的农家别墅，在整个华漕镇推出了700-800间房屋对外供应。
“村子和闵房抱家签订了社区管理协议，对群租房乱象提出了整治要求，包括私拉电线、使用夹心板、违规停放电动车等。乱象的消失使周围住户居住的安全性得到了极大提升，租客信息也能被及时登记严格管理。一个房间最多住两人的规定也降低了租客数量，有效减少了对社区其他住户造成的生活影响。”华漕镇鹫山村党总支第一书记沈怡表示：“此外，优质的房源吸引了大批高素质青年人才的到来，周围住户也对租客给予了良好评价。”
该模式能够在华漕镇顺利开展，离不开华漕镇政府和交通银行上海市分行的鼎力支持。
“交通银行始终秉持绿色金融的发展理念，无论在总行还是分行，我们都把乡村振兴作为业务发展的重点。”交通银行上海崇明支行行长黄进表示：“针对该项目，我们和企业及政府相关部门的工作人员召开了多次协调会进行沟通，就宅基地的界定、政策的合法合规性及业务模式等问题展开探讨。此外，我们还做了大量走访调查，对华漕镇租赁市场进行了评估，将银行、市场、政府三方的政策信息交叉比对，确定了项目的可行性和合规性。在这个过程中，我们也切实了解到了村民的需求。”
农民集中产权房代理经租业务的开展让农民们鼓起了钱袋子，免费得到了漂亮房子，社区面貌焕然一新，将乡村振兴落到了实处。
青年聚集，为地区发展添动力
对于农民房东而言，将房屋集中托管、改造的模式十分新颖，对于交通银行而言，这也是银行业务的一次创新。
“从银行角度而言，该项目中宅基地本身的房屋性质和土地属性、农业用地的商业运作模式及项目是否能满足银行授信要求等问题都给我们带来了不小的考验。在具体的方案设计上，我们和参与项目的各方进行了深入探讨，使方案能更贴合市场需要。”黄进表示。
实践证明，该项目带来了良好的社会效益。受益的不仅有农民，还有在上海就业的年轻人群体。
依托虹桥国际开放枢纽的国际定位及开放优势，越来越多的企业在大虹桥板块聚集。随着大量青年人才的到来，租赁房供需矛盾日益显现。闵房抱家推行的农民集中产权房代理经租业务为初到上海的年轻人提供了安身之所，让他们有机会能在上海扎根。
租客李先生在入住前曾在上海其他地区租房，但“二房东”并不管理，房屋设施损坏需要李先生自己花钱维修，入住感较差。而闵房抱家提供的白领公寓让李先生找到了在上海生活的幸福感。“这里有管家对房屋统一管理，东西维修不用担心，上班通勤时间在半小时以内，在这里居住我感到很安心。”李先生表示。
考虑到主要租住人群为年龄在25-35岁的年轻白领，为满足不同租客的租房需求和审美喜好，小区推出了电竞主题和女神主题两款不同风格的公寓。屋内冰箱、洗衣机、空调、电视机等设施一应俱全，公共厨房水电全免。一套30平方米左右的房屋月租金2000元左右，相较于上海其他地区的房租价格，闵房抱家提供的公寓性价比极高，收到了租客欢迎。
“除了屋内设施，我们还在小区内还投放了消防驿站和无人扫地车两处硬件设施。消防驿站的消防车灵活小巧且具有雾化功能，解决了大型消防车难以进入小区的难题。无人扫地车带有消杀功能，每天早晚会在小区各打扫一次，助力疫情防控。”上海闵房抱家房产租赁有限公司总经理陈闯介绍道。
此外，居住证办理也是很多年轻人关心的问题，“原本居住证需要房东本人带领租客办理，但由于房东将房屋委托给了闵房抱家，对租客并不熟悉。我们在经过现场调研后，有针对性地为租客提供了居住证办理服务，方便更多青年人才在小区安家。”沈怡表示。
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