二手房指导价会成为大城市的标配吗？东莞凌晨发文实行(2)
国家统计局的数据显示，中国2016年出生人口为1786万人，2017年为1723万人，2018年为1523万人，2019年为1465万人，下降趋势明显。而据公安部统计，截至2020年年底，登记的新生儿数量仅为1003.5万，同比下降14.9%。
不仅出生人口持续下滑，国内初婚率也持续下降。数据显示，2005年-2013年全国初婚人数处于持续增长趋势，2013年达到峰值1192.98万对，2014年开始下降，到2019年全国初婚人数为669.36万对，比2013年下降了493.62万对，下降幅度高达41.38%。
上海交通大学教授陆铭在接受中国新闻周刊采访时表示，人口不增长甚至负增长的地方不应该盲目扩张。
李宇嘉也认为，未来中国地产市场将逐步进入存量时代。而旧城改造又是存量时代重要议题。
他说，“旧城改造包括两部分，一部分是拆除重建，一部分是综合整治，比如老旧小区改造，提升住房功能，改善住房品质。这个时候城市地产市场更多转向二手房交易。当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”
李宇嘉预测，“从这个层面分析，未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。”
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