【聚焦工改】工改政策100问（八）

理财鱼小提示：【聚焦工改】工改政策100问（八）

工业园区升级改造是市委市政府立足全局、 着眼长远作出的重大战略决策， 是建设“强富美高” 新江阴的有力抓手。2021 年5月14日，全市工业园区升级改造大会战三年行动动员大会召开，打响了三年行动的发令枪， 吹响了大会战的冲锋号， 聚万众之心、举全市之力， 誓要啃下江阴工业园区升级改造这块“硬骨头” ，目的就是要改出一番新天地， 再造一个新江阴。

为深入推进全镇工业园区升级改造工作，加快腾挪土地空间，提高土地使用效率，促进产业转型升级，全面提升高质量发展水平，镇工改办在“美丽长泾”微信公众号上推出工改知识问答系列文章，向全镇人民解答工改疑点，宣传工改政策。

今天带来第八期

工改政策问答

86、什么是新型复合产业用地（Mx）？

以促进先进制造业和科技创新产业融合为目的，集工业生产、 研发设计、试验孵化、生产性服务、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的复合产业用地。

87、新型复合产业用地（Mx）放哪里？

原则上布局在产业一级保障线范围内，优先布局在高新区、临港开发区、霞客湾科学城、绮山湖科创谷等重点创新发展区域。

88、新型复合产业用地（Mx）规划条件如何设置？各用途混合有什么要求？

地块面积≥30 亩，2.0≤容积率≤3.5。

新型复合产业用地（Mx）可规划建设产业用房和配套用房。产业用房主要包括工业生产用房和科研设计用房，计容建筑面积占总计容建筑面积比例不低于70%，且其中工业生产用房计容建筑面积占总计容建筑面积比例不低于30%。配套用房主要包括商务办公、小型商业、物业、食堂和员工宿舍等，计容建筑面积占总计容建筑面积比例不高于30%（其中商务办公配套计容建筑面积占总计容建筑面积比例不高于5%，并且总规模不超过10000平方米），配套用房实施负面清单管理，主要满足入驻企业和员工的日常生活需求，不得建设大型商场、旅馆和成套住宅等，配套功能需相对集中设置、集约建设。

89、新型复合产业用地（Mx）有什么准入要求？

开发主体原则上为已通过高新技术企业认定的高科技企业、国家知识产权优势示范企业或政府平台公司建设的科技创新创业平台；拟上项目原则上为《江阴市工业园区产业发展指导目录》中鼓励类产业项目，具体包括金属新材料、石化新材料、高端纺织服装三大支柱产业，集成电路、生物医药、新能源、高端装备制造四大战略性新兴产业和5G通讯、智能制造、节能环保、现代物流、健康文旅五大未来产业。

90、新型复合产业用地（Mx）有什么产出要求？

新型复合产业用地（Mx）履约考核时应建有至少1家省级以上科技创新平台；达产验收时亩均税收应不低于所在镇街（开发区）新上工业用地项目亩均税收要求的 1.2倍，即高新区≥72万元/亩，临港开发区≥60万元/亩，乡镇≥48万元/亩。

91、新型复合产业用地（Mx）如何申请？

意向开发主体向镇街（开发区）提出新型复合产业用地（Mx）项目评审申请，由镇街（开发区）初审后报市科技部门，市科技部门牵头组织发改、工信、财政、资规、住建、商务、行政审批、 生态环境、工改办等相关部门对开发主体资格及拟上项目的产业定位、投资规模、产出效益、科创贡献等进行综合评估，对符合准入条件的出具新型复合产业用地（Mx）项目评审意见，并报市政府审批。

92、新型复合产业用地（Mx）如何供地？

项目评审后，新型复合产业用地（Mx）按以下方式供应：

（1）新增新型复合产业用地（Mx），原则上采取带规划设计方案挂牌方式出让，推进拿地即开工模式。

（2）工改新型复合产业用地（Mx），即由存量工业用地自 主实施转型为新型复合产业用地（Mx）的，在符合国土空间规划和准入条件的前提下，可以采取协议方式完善用地手续。

93、新型复合产业用地（Mx）地价多少？

整体持有的，参照工业用地价格评估；需要分割转让的，按分用途混合地价确定出让价格。

94、新型复合产业用地（Mx）是否可以办理不动产登记？

新型复合产业用地（Mx）可按规定办理不动产权登记，不动产权证书上注明“新型复合产业用地（Mx）”。

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