宁愿赔5000万也要退地！宋都股份唱的哪一出？
雷达财经出品 文|孟帅 编|深海
近日，宋都股份发布公告，表示将放弃之前在杭州竞得的一块土地的使用权，子公司杭州绍辉企业管理有限公司缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
宋都股份表示本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。
据财报显示，宋都股份2020年度实现营业收入71.61亿，同比增长71.86%，而宋都股份2021年5月15日披露竞得的五宗土地，总成交价格就达45.84亿元，对宋都股份的资金压力着实不小。
值得一提的是，中交地产项目也出现了变故。
有分析认为，随着地产调控持续加强，未来房企拿地将更加谨慎。
宋都股份放弃竞得土地，5000万打水漂
2021年7月20日，宋都股份发布公告，表示将放弃之前在杭州竞得的一块土地的使用权，子公司杭州绍辉企业管理有限公司缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
公告显示，宋都股份于2021年5月15日披露过《关于竞得土地使用权的公告》，宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司通过浙江省土地使用权网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权。截至目前，公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
2021年5月，杭州市推出集中供地政策以来，结合全国房地产政策环境与公司良性生态发展，经公司与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这笔保证金占到公司最近一期经审计净利润3.52亿元的14.19%。
据宋都股份5月15日披露的文件显示，该地块东至新开河，南至蒋家桥街，西至皇蒋路，北至新开河，出让面积34025㎡，土地价款为17.83亿元。公告显示，宋都股份还竞得另外四宗地块，共花费45.84亿元竞得5宗土地，出让总面积达15.1万㎡。
虽然这块放弃竞得的土地出让面积并非最大，但总成交价格却是最高的。资料显示，该宗土地楼面价20962元/㎡，溢价率29.86%，自持21%，容积率2.5。
为什么宁愿将5000万的保证金打水漂也要退地呢？宋都股份方面称，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策，公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申讼的权力。截至目前，公司同期竞得的另外4宗地块均已正常进入开发流程，不存在其他应当披露而未披露事项。
此外也有消息称，此次宋都股份退地不排除也有合作方的原因，原本宋都股份与其他公司联合开发，但后续合作方“变卦”，导致宋都股份单独开发该项目压力变大决定终止。
业内人士分析认为，宋都股份之所以放弃此宗土地，或与该项目利润空间太小或有亏损风险有关，宋都股份宁愿赔上保证金也是为了及时止损，且距竞拍已过去两个月，宋都股份尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。此前，该地块在竞拍时设有的条件包括项目自持比例不少于21%，最高售价限价为2.95万元/㎡，其中包含精装标准3000元/㎡等。而由于自持比例较高，且售价上限较拿地成本盈利空间较小，或是宋都股份综合考量之下放弃该宗土地的直接原因。
宋都股份曾表示采取“不冒进”策略
据官网显示，宋都股份最早成立于1984年，公司于2011年在A股成功上市，股票代码：600077，是杭州“老十八家”知名房地产开发企业之一，发展到现在已成为以房地产开发为主业，涉足商办、产城、代建、金融、大健康、大服务等多领域的综合性控股集团。
据财报显示，旗下项目版图以杭州为中心，横跨长三角优势区域，并适当拓展西南地区，这也是宋都股份在杭州区域积极拿地的原因之一。目前，公司房地产项目已辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份。
据财报显示，宋都股份2020年度实现营业收入71.61亿，同比增长71.86%，扣除非经常性损益净利润5.40亿元。而宋都股份20201年5月15日披露竞得的五宗土地，总成交价格就达45.84亿元，对宋都股份的资金压力着实不小。
报告期内，公司共计实现销售金额207.15亿元，销售面积116.46万㎡，实现结转收入金额149.94万元，结转面积86.41万㎡，报告期末待结转面积216.21万㎡。
报告期内，宋都股份主营业务收入占总营业收入的97.10%，主要系奉化江宸府项目等项目集中交付而相应结转收入所致，公司其他业务收入占比2.90%，主要为租赁、代建等收入，公司整体主营业务较为稳定。
宋都股份融资方面，2020年公司期末融资总额为83.20亿元，整体平均融资成本为8.42%，宋都股份2020年融资成本在行业内处于高位。
对于体量不大的宋都股份来说，其原有土地储备面积相对较小，但宋都股份表示在投资规模扩张上明确自身发展节奏，不冒进、不激进，聚焦已布局区域的发展，发挥区域竞争优势。2020年，公司在原有城市覆盖群的浙江、广西两个区域新增土储面积超18万㎡，新增总建面积近70万㎡。截至2020年末，公司在建在售项目50余个。
中交地产项目被“取消成交”
无独有偶，中交地产项目也出现了变故。
7月26日，南宁市自然资源局对外公示了南宁市2021年第三十三期国有建设用地使用权公开出让结果，据公示显示，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，编号为GC2021-033的土地取消成交结果。
据此前于5月19日发布的《南宁市2021年第三十三期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，该块土地实际出让面积为92079.35㎡（折合138.119亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。
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