成龙开直升机买豪宅，背后开发商遭业主维权数年
这个五月，杭州的各大地产开发商万万没想到，在“五一”黄金周的房企营销大战中，自己居然被一家不知名的开发商抢了风头。
5月3日，功夫巨星成龙乘坐私人飞机“空降”杭州买江景豪宅的消息传遍地产圈。从媒体曝光的现场照片看，当直升飞机停在君豪中心（one53）大楼楼顶时，成龙穿着一套白色运动服从机上下来，熟练地站在镜头前，摆好姿势拍照并与围观群众热情互动。
《财经天下》周刊了解到，成龙此次高调现身，是为了给“君豪one53”站台。但该楼盘背后的开发商浙江君豪企业管理有限公司，却是地产圈的陌生名字，甚至连杭州本地房企人士对其集团公司——深圳君豪集团有限公司（简称 君豪集团）的了解，也仅限于在杭州做酒店起家，“他们不搞住宅，很多都是这种商办物业，我们没怎么接触过。”
外界也颇感意外，这家名不见经传的企业，竟然不惜花重金请明星代言，君豪集团董事长石金禹更是亲自接待，在安保人员的一路簇拥中，陪同成龙参观。据坊间消息，成龙当场签下一套价值2000万元的江景房，传闻屋内连电视背景墙上都镶着24k的黄金。
（成龙“空降”君豪集团楼盘 图源：视觉中国）
“君豪one53”自从入市就打着“全球顶尖豪宅”“宇宙中心CBD”的旗号，18层至44层的高区部分为精装大平层公馆，面积有220平米至480平米可供选择，每平米售价在8万至9万元，装修价格也是不菲，每平米1.56万至2.1万元。
据熟悉杭州豪宅市场的人士介绍，该项目位于杭州钱江新城，是杭州豪宅最为集中的区域，可以俯瞰整个钱塘江风景。因楼盘是商业性质，成龙在此买房不受当地限购政的策影响。
其实在“君豪one53”面世前，该集团已在杭州及桐庐开发了君豪杭州中心、君豪杭州世纪中心、杭州来福士君豪中心、下沙绿城·财通中心、桐庐君豪中心及万象城·悦玺等项目，均为商业地产，包含写字楼、酒店及公寓等。
然而就在石金禹和成龙站在直升机前的合影传遍整个网络时，距离杭州3800多公里外的新疆乌鲁木齐市，“老江”看到这个消息快要气炸了，直呼“石金禹就是个骗子！”
老江告诉《财经天下》周刊，2021年他投资了君豪集团在新疆维吾尔自治区五家渠市开发的君豪皮革城的两间商铺，至今不但没收到一分钱的租金回报，反而还要向开发商缴纳高昂的物业费。“人都说一铺养三代，没想到现在是我在养铺子。”老江抱怨说。
随着调查的逐步深入，这家地产圈的“低调”企业积攒多年的争议和纠纷开始浮出水面。在不少君豪集团的业主看来，石金禹滚雪球一般的财富增长，里面全部渗着他们的血泪。
（右一是君豪集团董事长石金禹，陪同成龙参观豪宅 。 图源：视觉中国）
4000亩的“空城”
老江一点不意外石金禹能拉来成龙助阵，这是他再熟悉不过的套路。
想当年，在乌鲁木齐和哈尔滨的君豪项目上，许多业主都亲眼目睹过范冰冰、汪峰、林志玲、凤凰传奇、杨坤等明星的风采，老江也不例外。但当时的气氛有多火热，后来的境况就有多凄冷。
2014年前后，君豪集团在距离乌鲁木齐40公里的五家渠市先后打造了君豪义乌小商品城、君豪海宁皮革城、君豪轻纺城等商业项目。据新疆当地人士介绍，这几处商城相距不远，算上为周边配套打造的住宅小区，总占地面积大约有三四千亩。
老江清楚地记得，当年项目开业时不仅有当红明星站台，大街小巷都喊出“50万平西北五省唯一服装/小商品专业市场”以及“干灭乌市老旧市场一定行”的口号。
凭借着“最多八年回本”“一铺养三代”的宣传术语，君豪集团吸引了不少当地人购买商铺，更有投资者从乌鲁木齐、昌吉以及其他地州慕名而来。
直到2021年，还有不少投资者被“忽悠”购买商铺。老江就是在那会儿花了50万元买了两间君豪海宁皮革城的铺子。谨慎的他还特意让销售带着去实地探访，“当时看到里面有不少商户，销售说这都是多年的老租户了。”看到稳定的出租率，老江没多犹豫便签了合同。
付完款后，今年4月，老江又去了一趟皮革城，竟发现那些商户大部分都消失了，他的心也彻底凉了。
尽管他估计目前有40%的商户入驻，但由于生意冷清，加之疫情，不少商户都关门了。“几层楼商户加上逛商城的，不超过10个人。”在他给《财经天下》周刊传来的一段商城视频里，一楼只有四五家店铺还开着，而其他楼层，视线所及空无一人。
其实在2018年以前，皮革城里还算热闹，仅有一些角落里的商铺未能租出去。另有业主表示，由于该项目最初是君豪集团与海宁中国皮革城股份有限公司合作打造的，开发商在宣传时还承诺“代租代管”。据他估算，那时商户的入驻率将近70%。
但2018年双方合作终止后，海宁中国皮革城股份有限公司带着运营团队撤出。君豪集团在全面接管后，商城的人流量开始逐步下滑。“君豪根本无心运营，皮革城的运营部只雇了三四个20多岁的孩子来管事儿。”上述业主表示。
相比皮革城，君豪义乌小商品城和轻纺城的人流量更少。在乌鲁木齐从事建筑工程行业近三十年的魏军告诉《财经天下》周刊，最近两年，他每次来到五家渠，眼睁睁看着那几座商城一点点变为“空城”。
“五家渠地区偏远，交通不便，电商的发展大大冲击了传统商城，加之近年来新疆人口外流，运营不起来是可以想象到的。”魏军说，君豪这几座商城如今在当地早已“臭名远扬”。
中国裁判文书网显示，多位业主交了定金和部分购房款，后因实际使用面积或销售人员当初承诺未达到等各类原因，未签定正式的购房合同，起诉君豪索要定金和已支付的购房款。
魏军也有好多朋友看过君豪的商铺，有些人交了定金，后来发现风险太大不愿签约，之前的定金现在都没能要回来。
新疆的商业项目搞得一团糟，君豪在哈尔滨打造的义乌小商品城同样风波不断。
2021年，哈尔滨君豪义乌小商品城有限公司（简称 哈尔滨君豪）在黑龙江省哈尔滨市开发君豪义乌小商品城项目时多次涉嫌虚假宣传，被有关部门处罚后仍然不改。
据媒体报道，2014年，哈尔滨君豪以“全球第一大小商品批发市场”的标签吸引投资者，并且承诺“代管代租”。甚至在2018年的商演大会上，哈尔滨君豪还喊出了“倾家荡产也要做火”“商铺、住宅不升值给予赔付”的口号。
彼时，售楼处的场面十分火爆。但实际上，浙江中国小商品城集团曾告诉过业主，“义乌中国小商品城”与他们毫无关系。
2020年，哈尔滨君豪通知业主收房遭拒，业主要求退房的诉求亦未能得到企业的同意，双方僵持不下。
>相关《 成龙开直升机买豪宅，背后开发商遭业主维权数年》内容：
1、 成龙开直升机买豪宅，背后开发商遭业主维权数年
这个五月，杭州的各大地产开发商万万没想到，在“五一”黄金周的房企营销大战中，自己居然被一家不知名的开发商抢了风头。 5月3日，功夫巨星成龙乘坐私人飞机“空降”杭州买江景豪宅的消息传遍地产圈。从媒体曝光的现场照片看，当直升飞机停在君豪中心（on...【继续阅读】
2、 女星吕一豪宅内健身！太瘦胸前骨头突出明显，穿吊带皮肤白嫩光滑
理财鱼小提示：女星吕一豪宅内健身！太瘦胸前骨头突出明显，穿吊带皮肤白嫩光滑 近日，女星吕一在社交平台晒出一段教粉丝朋友们做瑜伽的视频。画面中的吕一穿着一件吊带的运动服，蓝色显得很有活力。耳朵上的简单装饰，又给吕一增添了一份精致。身后的豪宅装修的...【继续阅读】
3、 比尔盖茨新冠阳性 讽刺一幕：几天前说自己有豪宅和私人
微软创始人、世界顶级富豪比尔盖茨对外确认，其确诊新冠病毒阳性，正进行隔离。 不过，CNET报道称，就在不到两周前， 盖茨曾在接受媒体采访时指出，自己拥有的财富帮助他和身边亲人免于感染病毒。 这发生在5月1日，盖茨表示，我有大房子、私人飞机和完美的...【继续阅读】