央行下调首套房贷款利率20个基点，房地产版块掀涨停潮

5月16日，房地产板块开盘大涨，迪马股份、中迪投资、福星股份、财信发展、荣安地产涨停，中洲控股、深深房A、中国武夷、粤宏远A、世荣兆业、天健集团等涨超5%。

前一日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

具体来看，央行、银保监会就差别化住房信贷政策进行调整：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

同时，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

据悉，今年以来，广州、深圳、重庆、南京、苏州、常州等多个城市已多次下调首套房贷利率，广州、苏州等地部分银行首套房利率已跌至4.6%。就目前各地银行首套房贷利率来看，部分城市已直接采用LPR，未做额外加点。

目前，最新的5年期以上LPR为4.6%。下调首套房按揭贷款利率下限后，现行利率较下限有较大下降空间。以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单讲，此次政策调整，相当于为各地商业性房贷利率划定了一个更低的限度。未来，各地将结合实际情况，在此标准上对商业性房贷利率进行加点调整。

贝壳研究院数据显示，4月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%。据测算，如果贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

业内人士指出，利率下限下调，使得商业银行发放房贷的空间更大，有助于更好地促进房贷实际贷款利率的下行；本次下调主要是针对首套房，有利于刚需群体购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。

国金证券指出，首套房利率下限下调将带动房贷利率的全面下降，同时全方位的调控宽松将加码。

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