北京商场租金二季度环比降1.1% 郊区市场租赁有点抢手

　　北京商报讯（记者 赵述评 刘卓澜）7月8日，仲量联行发布2021年第二季度北京房地产市场回顾，2021年第二季度商业地产空置率达6.2%，新增供应22.89万平方米，租金环比下跌1.1%。但相比一季度，二季度北京核心市场及郊区市场的租金已经有所回升。

　　北京市场需求稳步回升，市区市场和核心市场租金降幅放缓。根据报告内容显示，第二季度，北京市区零售地产项目租金环比下降1.1%，核心市场则保持平稳，租金环比略降0.3%。核心市场中一些领先的优质项目的租金已开始上调。同时，郊区市场的租赁需求逐步回暖，带动空置率下降至7.8%。尽管郊区市场仍面临空置压力，但是随着需求回升的迹象开始显现，多数业主已不愿像此前做出大幅度的租金让步。

　　同时，奢侈品牌销售额迎来强势反弹，积极在市场中扩张。在今年二季度，多个奢侈品牌在高端购物中心扩大布局，如葆蝶家和亚历山大麦昆已计划在太古里北区开设新店。珠宝类奢侈品牌同样活跃，尚美和海瑞温斯顿等多个品牌计划开设新店。集合店类品牌表现强劲，成为租赁需求增长最快的业态之一。商场业主方对于引进集合店类租户表现出极大兴趣，以期能够快速填补空置面积，丰富业态组合。其中，LLAABB MIX加速扩张，在本季度新开三家门店。

　　仲量联行北京研究部董事纪明表示，北京零售市场需求回暖，空置率收窄从而导致租金降幅收窄。同时，奢侈品牌扩展，内资女装品牌、以及冬奥会影响下的滑雪品牌有更多的开店需求，所以也推动了整个北京零售市场的发展。

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