北京市拟禁止房地产经纪机构从事转租业务，链家或受影响

8月24日，北京市住房和城乡建设委员会向社会公开征求《北京市住房租赁条例（征求稿意见稿）》（下称“征求意见稿”）。

征求意见稿共6章81条，其中值得关注的是，房地产经纪机构不得提供转租服务。违反者，可处2万元以上10万元以下罚款，情节严重的，并责令停业1至6个月，注销备案。

该条款划分房地产经纪机构与住房租赁企业，房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，但不能提供转租服务，住房租赁企业可以提供转租服务。

有报道称，这或影响链家、自如、我爱我家旗下的相寓等公司先收集房源再包装出租业务。

对此，链家表示，北京链家作为经纪机构，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

自如也回应称，自如属于住房租赁企业，工商信息中有明确的“住房租赁经营”资质，符合《条例》要求，可以提供转租服务。

此外，征求意见稿还指出严管长租公寓，单次收租不得超过3个月。

自去年以来，长租公寓“暴雷”现象频发，据亿欧不完全统计，友客、巢客、趣租、乐伽等30余个长租公寓在近年暴雷，数十万间房屋受到影响。

以蛋壳公寓为例，去年11月初，有租户反映，蛋壳公寓遭遇大规模断网问题，随后，蛋壳公寓员工爆料，公司内部千疮百孔，拖欠大批款项，被合作商、业主、租客“围攻”，生存岌岌可危。虽然蛋壳回应，公司没破产、不跑路。但蛋壳并未拿出具体解决方案。

最终在今年4月6日，纽交所对蛋壳公寓实施停牌处理，其监管部门人员已决定启动摘牌程序。

而蛋壳公寓“暴雷”的背后与其“租金贷”的交租模式不无关系。

蛋壳公寓收取租金的方式之一是使用贷款付房租，金融平台（微众银行）一次性向蛋壳公寓付清一年的房租及押金，租客按月向金融平台还款。而蛋壳则用这些钱向房东付三个月的租金，这也意味着剩下9个月的钱，都在蛋壳的手中。

租金贷的问题也引起监管部门的关注，7月以来，深圳、郑州、天津等城市陆续推行住房租赁资金监管政策，规范住房租赁市场秩序，加强对住房租赁市场资金监管的要求。

此次征求意见稿也指出住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款；不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容；金融机构发放租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，租金贷款只能划入借款人账户。

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