龙头房企积极履行社会责任 碧桂园累计慈善捐赠支出90亿元

2021年上半年，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策主基调下，中国的房地产行业逐渐驶入更为健康的轨道，稳增长、有质量成为房企发展的关键词。

“十五六年前，（我们）开始研究像美国的铁狮门模式，2015年，我们自己开始启动中原建业现在的这种轻资产模式的探索。目前，中原建业已经成为了代建行业的领先企业之一，并荣获2021中国房地产代建运营优秀企业。”

在不少机构眼里，龙头房企碧桂园便是稳增长、有质量的代表房企之一。8月24日，该公司发布上半年业绩报告，各项核心业绩指标继续保持稳健增长，权益合同销售金额增长14%至3030.9亿元。据第三方机构统计，碧桂园上半年的全口径销售额已超4200亿元，稳居行业第一。期内，公司营业收入、毛利润分别增至2349.3亿元、462.8亿元 ，杠杆水平和融资成本持续下降，整体管理效能进一步提升。

图片来源于摄图网

上半年，碧桂园重点布局的高科技地产生态链也取得了不少新突破。截至6月底，博智林的建筑机器人应用覆盖14个省份，近70个项目超百万平方米，佛山顺德凤桐花园项目有两项经验入选了住建部的《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》，为推动智能建造与新型建筑工业化协同发展作出了贡献。千玺机器人集团已成功开业并运营近百家机器人餐厅，投放单机设备2400台，遍布28个省份。而在现代农业方面，碧桂园也已在佛山落地一个万亩智慧农业园，进行一年多季作物的“无人化”生产、经营试验与探索，推动传统产业进入新时代。

有分析认为，房地产行业增速放缓的背景下，碧桂园的多元化业务在进一步拓展企业发展空间的同时，也与主业形成了良好的协同效应，有助于其市场占有率的持续提升。

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主业稳健增长 财务指标持续优化

作为一家战略导向型企业，碧桂园的发展战略随着中国房地产市场步入平稳发展阶段而不断深化。该公司从2018年下半年就提出“提质控速、行稳致远”的新发展导向，此后又宣布“高科技综合性企业”的新定位，展开提升全周期综合竞争力等行动，顺应政策方向，主动迎接市场的变动与挑战。据统计，在2016-2020年间，碧桂园的权益合同销售金额复合增长率达25%，相关财务指标不断优化，实现了增长、效益和风险的平衡。

上半年，碧桂园积极拓展多元化销售渠道，打造线上营销团队，以科技力提升营销力，在竞争激烈的市场环境下，销售仍然保持较强韧性，行业龙头的领先优势稳固。已售资源的稳步结转推动上半年的收入增长27%至2349.3亿元，净利润增长 2.3%至224.2亿元。

今年上半年，房地产金融环境持续收紧，在中信证券看来，当前房地产行业处于信用重构的过程，其核心特征是一些高杠杆、高资金成本的企业难以获得信用融资，而这种环境对于融资渠道通畅，资金成本很低的公司而言十分有利。

可以看到，因为良好的回款表现和恪守严谨的财务纪律，上半年，碧桂园依然保持着穆迪、惠誉两家机构“投资级”评定，在国内民营企业中屈指可数。期内，该公司实现了超2700亿元的权益回款金额，权益回款率高达90%，优于行业平均水平。期末现金余额达约1862.4亿元，流动性充裕。公司的总借贷金额由2019年的3696亿元，逐步下降至2021年上半年的3242.4亿元，平均融资成本也由2020年的5.56%下降至今年上半年的5.39%，财务杠杆和融资成本稳步下行。

上半年，碧桂园的“三道红线”指标进一步优化，现金短债比为2.1，高于2020年底的1.9，净资产负债率49.7%，较2020年底下降了约5.9个百分点。

当前，房地产已经进入了管理红利时代，向管理要效益是房企发展的大势所趋。而碧桂园在2018年下半年便已开始反复强调聚焦深耕、安全质量、强基固本、持续提升全周期竞争力。统计数据显示，从2019年开始，该公司获取的项目经营效益明显优于2017年-2018年获取的项目，获取12个月内的平均货值转化率提高了5个百分点。

截至期末，碧桂园权益可售资源合计约2.2万亿元，丰富而多元的土地储备成为了公司未来业绩增长的有力支撑。

中银证券表示，从“三道红线”、房贷集中管理、土拍“两集中”到拿地销售比40%红线，落实了从融资端到投资端的透明化管理，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，向“管理运营驱动”转化，利好管理红利、土储充裕、资金、市场研判、运营管理、产品力、营销能力等综合实力强劲的头部房企。

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构建高科技地产生态链 多极发力

近几年，在新技术应用层出不穷、产业边界逐渐模糊、消费者需求愈发多元化的背景下，不少行业都深刻体会到想靠单一的市场优势来获得新的增长愈发困难。房地产行业也不例外，要打破增长的天花板，房企们需要寻找到在传统的行业结构、竞争地位之外的价值来源，构建新的生态优势，延伸服务链条，拓展服务范围，多极发力、交互赋能。

图片来源于摄图网

早在2019年初，碧桂园就积极响应科技兴国的政策号召，确立了地产+机器人+农业“三驾马车”业务架构，于地产主业外，对科技创新领域进行多元化布局。经过两年多的发展，该公司已构建起了一条高科技地产生态链。地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系；借助现代筑美做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，千玺机器人利用智能烹饪技术，向社会提供富有科技感的美食，现代农业生产的农产品通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。链条上的产业，既相互独立，彼此又能形成有效的联动。

2021年上半年，这些高科技多元化产业多点开花、亮点频现。博智林现有在研建筑机器人46款，其中已有18款投入商业化应用，产品和技术实现诸多零的突破，填补了多项行业空白。在产品应用方面，博智林已实现全面突破，建筑机器人应用覆盖14个省份，近70个项目超百万平方米。5月份，混凝土产品线4款机器人完成首次面向外部单位的项目施工应用。在智能建造体系方面，年初碧桂园已有两个项目入选国家智能建造试点工程，凤桐花园也在7月份入选了国家第一批次可复制经验做法清单。据介绍，目前该公司正在进行“拆解一栋楼”的试验，希望通过科学铺排施工工序让建筑机器人像流水线生产一样施工作业，未来也将继续深耕智能建造领域，在探索中不断前行。

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