龙湖集团上半年赚了74亿，同比增长17%，还拿了53块地

8月25日，龙湖集团交了上半年的成绩单。

根据其半年报，2021年上半年，龙湖实现合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%；营收606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。

债务方面，龙湖也维持比较合理的负债水平，同时是行业里为数不多的“绿档”民营企业。其净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0%，剔除预收款后的资产负债率为68.3%；在手现金为994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91）。

由于一直维持着较好的盈利以及合理的负债，龙湖集团在今年上半年的融资成本再创新低，其综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%，平均贷款年限为6.18年。

近一年来，围绕“房住不炒”的基调，监管层在从房价、银根到地价都采取了极具针对性的监管，例如针对房企负债的“三条红线”，限制房企拿地的“双集中”。

在业绩发布会上。龙湖集团CEO邵明晓表示，“我们在五年前就一直按照这样的规则引导自身行为，过去五年一直保持三道红线绿档。”

从拿地来看，2021年上半年，龙湖新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州。集团新增收购土地储备总建筑面积为1292万平方米，权益面积723万平方米，平均权益收购成本每平方米5382元。

财务总监赵轶在发布会上透露了龙湖拿地的节奏：“上半年整个节奏把握得还是比较稳，并没有追高，整体土地成本相对可控。同时，我们也预留了一些资金到下半年，捕捉优质投资机会。”

另外，值得注意的是，在开发业务之外，龙湖天街、冠寓等物业投资业务已经开始为公司贡献稳定的收入。2021年上半年，实现物业投资业务不含税租金收入47.8亿元，同比增长42.4%。

其中，截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。

上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%。

其实，在地产行业发展早期，自持商业以及长租公寓因为利润不比开发并不被市场看好。但当时，龙湖还是坚定要做。如今，这种自持商业也开始在营收中贡献力量，说明龙湖重经营的战略已经看到了结果。

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