正荣地产全年销售目标完成近六成，长三角地区功不可没

8月22日，正荣地产发布2021年半年度报告，其收入与净利润均呈现同比双位数增长。具体来看，今年上半年，正荣地产实现收入为160亿元，同比增长10%，归母核心净利润为12亿元，同比增长31.7%。

随着正荣地产基本面和业绩的不断改善，同时获得不少机构的认可，如惠誉提升评级展望至B+（正面），中诚信、大公国际继续维持AAA评级。

聚焦长三角地区

不仅公司的业绩表现亮眼，正荣地产上半年的销售额也超出预期。据其半年报显示，公司上半年实现合同销售金额为823亿元，完成全年销售目标人民币1500亿元的55%。8月23日，在公司业绩说明会上，正荣地产董事会主席兼行政总裁黄仙枝表示，公司有信心完成全年1500亿元的目标，未来三年会保持适度增长，也会做动态调整。

据了解，公司的合同销售额主要由长三角、海峡西岸、中部、环渤海、西部、珠三角地区组成，占合同销售额的比例分别为56.7%、24.7%、7.5%、5.3%、3.1%、2.7%。

从中可以看出，正荣地产上半年的合同销售额主要是长三角地区贡献，且合约平均售价也最高，据数据显示，长三角地区合约销售均价为1.93万元/平方米，这也就不难理解公司销售额表现亮眼。

在此背景下，公司加紧布局长三角地区、海峡西岸和珠三角三大区域。如在长三角地区，公司拿下南京三幅地块，获得无锡、阜阳两幅地块并首进杭州，获取两幅地块；在海峡西岸，正荣地产分别在厦门、莆田及泉州、福州、南昌共获得8幅地块；在珠三角地区，公司取得重大突破，首进广州，以低溢价获取四幅地块，还以低溢价获取佛山一幅地块。

截至今年上半年，正荣地产土地储备2930万平方米，总货值约人民币5100亿元，足够两年半的开发使用，新增土储面积达356万平方米，新增项目24个，其中一二线城市占比高达90%。

展望未来公司布局，黄仙枝表示，未来依旧看好一二线和核心城市，巩固“1+6+X”规划（即上海总部，长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域，全国化布局项目）。

而且，在集中供地和调控政策的影响下，公司看好合作开发模式，在今年新增的24个项目里，其中21个都有合作方，我们下半年新增的土地也会保持在50%左右的合作比例，希望通过发挥各自的管理、资金和资源优势，降低开发成本和提升项目竞争力，实现合作双赢。

降低负债，争取“三道红线”今年全部达标

在“三道红线”融资新规下，房企融资规模显著下降，据中指研究院数据显示，今年上半年，房地产行业共融资11089.5亿元，同比下降8.1%，环比下降6.1%。

自2018年以来，正荣地产的融资成本也不断下降，由2018年的7.8%逐步下降至今年上半年的6.35%。

这离不开公司融资渠道多元化、减少对单一融资渠道依赖的背景。公司的融资渠道包括绿色人民币点心债、公司债、永久资本证券、股份配售、绿色优先票据等，截至目前正荣地产已获得总战略授信人民币2549亿元，额度充裕。

其中正荣地产是首家发行绿色点心债的房企，抢先把握境外人民币资本市场。陈伟健表示，公司成功获得成本比较便宜的融资，还获得多家境外商业银行双边贷款约7.6亿港元，平均成本不超过5%。

此外，今年以来，正荣地产共发行17亿美元等值债券，成本最高7.1%左右，同时置换了13亿美元等值债券，被置换的美元债成本在8%以上，通过债务置换节省利息开支，也促进融资成本的进一步下降。

房企债务压力的影响因素主要是融资成本和融资结构。正荣地产不断优化融资结构，为企业降负债提供有力支持。

据数据显示，公司上半年的净负债率减少7.5个百分点到57.2%，剔除预收款的资产负债率进一步减少到72.4%，现金短债比维持在2.2倍左右。

按照“三道红线”融资新规，正荣地产虽然踩中“一道红线”，但公司力争今年年底剔除预收款的资产负债率达到70%以内，“三道红线”全部达标。

值得一提的是，公司还主动披露表外负债情况，这也是目前为止唯一一家披露表外权益和负债的房企。据数据显示，截至今年上半年，正荣地产表外负债约为31亿元，表外货币资金约为24亿元，表外净负债约为7亿元。公司执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示，总体来看，公司的表外负债是相对可控，很安全、很合理的。

精准投资是关键

展望未来，公司发展策略黄仙枝表示，正荣地产将聚焦四个方面，分别为精准投资、经营提效、精益管理、提升组织能力建设。

而在当下房地产调控不断升级的背景下，投资对象和经营效率是影响周转的关键因素，而品质则是保证市场的重中之重。我们相信投资能力强和财务稳健的房企将会继续发挥在产品、品牌、人才、资金和运营方面的优势，进一步扩大市场份额。

在“碳达峰、碳中和”的趋势下，绿色建筑是大势所趋，正荣地产抓住机会，精准投资，加大绿色建筑的资源投入，今年上半年新增4个二星绿建项目，至今一共有16个二三星中国绿色建筑项目，预计今年年末公司将会有大约至少20个项目取得绿色建筑二三星认证。

未来在行业面对更具挑战的经营环境下，正荣地产表示将通过积极创新、练好内功，加强企业文化建设，提升品牌力和竞争力，努力实现“高质量发展”。

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