贷款的房子可以抵押贷款吗？需满足一定条件

大多数人的房子是通过银行贷款买来的，但一些时候房主在资金上有急用，于是会想着把贷款房子作为抵押来获得资金，那么贷款的房子能抵押再贷款吗？

贷款的房子能抵押再贷款吗？

贷款的房子抵押贷款，属于房屋再抵押业务或者二次抵押，房主需要满足一定的条件才可以进行再抵押借款，主要包括：

【1】已办理房产证。

【2】房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。例如房屋的抵押价值是100万，目前借的贷款还有50万，那么余值就是50万。

【3】二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，例如余值为50万，抵押率是0.6，那就只能贷30万。

在贷款限度方面，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

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