央行降准是不是房贷利率降低？2021房贷利率最新政策

2021年央行即将开启本年度首次降准，下调准备金率0.5个百分点，释放约1万亿元的长期流动性资金，意味着银行将有了更多的钱来进行放贷。很多人对央行降准有这样的疑问：央行降准是不是房贷利率降低？今天就给大家来简单介绍下。

央行降准是不是房贷利率降低？

大家应该都知道，央行降低是降低存款准备金率，而房贷率降低的前提是得降息，降准和降息是两码事，不能混为一谈。此次央行降准的目的是对中小微企业进行扶持，通过增加实体经济资金来降低中小微企业的融资成本。

因为存款准备金率下降，商业银行就不用给央行交那么多保证金了，有更多的钱放贷给中小企业了，在额度充足的情况下银行给中小微企业贷款能够给予一定的贷款利率优惠。但是要注意中小微企业贷款利率降低，并不表示房贷利率也能降低。

房贷利率虽说也会受放贷额度影响，可到底是否会降低，还是要看具体政策。

1、如果是以往央行降准，银行有了更多的流动资金，很多都会投放到房地产市场赚利息，在额度宽松的情况下为了吸引更多的人来贷款买房，银行会降低房贷利率或者给出一定的利率优惠。

2、但是2021实时的房地产贷款集中度管理实施，对房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比设定了上限，银行必须要严格实行不能碰触红线。这意味的就算降准让银行资金变得充裕，可是受两道红线影响，并不会投入到房地产市场，各银行的房贷额度照样处于紧张状态。在僧多粥少的情况下，银行不但不会降低房贷利率，反而会通过提高贷款利率来控制申请量。

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