碧桂园靠什么稳坐行业龙头？

随着市场不断变化以及监管政策的趋紧，2021年的房地产行业迎大洗牌。值得一提的是，在风浪之中，碧桂园的步子却迈得逾发稳健，而其基本面向好的背后，除了其稳健的经营模式，更重要的是碧桂园始终坚持产品力上的迭代与升级。

8月24日，碧桂园公布了2021年上半年的业绩。在上半年，碧桂园实现营收2349.3亿元，同比增长27%，净利润为224.2亿元，同比增长2.3%，毛利为462.8亿元，同比增长3.1%。在各项财务指标表现不俗的同时，碧桂园在上半年其继续保持高回款率，权益销售回款率达到90%，已连续6年达到90%或以上。

此外，在9月25日，2021中国企业500强榜单揭晓。其中，碧桂园以4609亿元在房企中夺冠，位列第45位。

需要注意的是，或许下半年的房地产行业将依旧被阴云笼罩，如何突破自我，成为众多房企不得不面对的问题。而对于碧桂园来说，从其过往以及今年年初的动作可窥探一二：即狠抓产品力。

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制胜之道：碧桂园最新四大产品系

“行业整体已步入新的发展阶段，碧桂园相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础”在2021年上半年业绩发布会上，提起房企未来走向，碧桂园集团总裁莫斌掷地有声。

事实上，碧桂园自1992年成立至今，除了自身努力，更关键的是对市场的变化有着相当敏锐的嗅觉。碧桂园深知如今企业面对的早已不是某些群体的概念性模糊画像，而是正从一般意义上的“用户群体”迅速过渡到对一个个活生生的“个体”，需要对这些个体进行细致入微的观察和体验，包括注重用户的深层人文情感需求。

也正因此，碧桂园在2021年初推出了“星、府、云、天”四大产品系。清晰匹配了四大客户群体的需求痛点，从规划、户型、装修、配套等方方面面为消费者带来更“懂你”的家。

针对后浪群体，碧桂园推出“星系”住宅，“星系”住宅以情景化功能、共享共生配套、精细化细节为核心要素，响应都市后浪追求时尚、充满个性的产品需求，整体呈现现代、简约、大气的品质特点。该设计将过去客户关注的“每一平米的价值”升级到关注“每一立方米的价值”。

此外，星系产品的有两大特点：第一是功能空间的情景叠加，比如一间小房间，它可以是家庭办公室，也可以是儿童活动室。同时，动静分离的设计，让无论是健身运动，还是游戏玩乐都互不干扰。此外，还增加了收纳空间。第二是强调了年轻人注重的社交属性。其产品充分考虑满足人们开展聚会、剧场、运动、水体验等多元活动的需求，打造了六个“星系列”组团，分别配置球场、健康跑道、戏水池、儿童特色主题活动场地，宠物乐园、健身中心等主题架空层配套设施。

如果“星系”是为了符合家庭中年轻一代人的需求，那么“府系”住宅则是为了满足家庭每一位成员的需求。如举办家庭Party、健身等活动；此外，还预留了茶室、书房、游戏房等满足老、中、青三代同堂家庭的功能空间。灵活多变的空间设计，让每一位家庭成员既能享受传统文化生活的格调，也能拥有不受干扰的自由空间，承载秩序感与自由感并存的新中国家庭生活氛围。

如今智慧造房时代悄然而至，越来越多的智能家居场景成为日常。在此背景下碧桂园推出的”云系“产品结合用户生活场景，提供“智能家居+智慧社区”方案，主打全屋智能控制系统和社区云服务平台。简单来说，该产品在走轻奢路线的同时让你的生活更便捷。

“云系”产品到底有多便捷？举个例子，如有朋友来访，即便主人不在家，房屋主任可使用云对讲系统，通过手机与访客视频通话，授权通行、提供智能门锁的临时密码等。这一点，在钟点家政或亲戚来访时更显得体贴与便利。

在便捷的同时，安全性上，碧桂园对“云系”产品上下足了功夫。具体到功能上，云系社区通过“云＋端”的技术架构，以视频AI算法为核心，满足各类安防场景的需求。其中，AI巡检、保安在离岗监测、人员聚集监测、未戴口罩提示、垃圾溢出报警、烟雾监测等功能细致入微地保障着居住者健康、安全的社区生活。方便以及安全的同时，其功能的强大性让居住着倍感温馨。

此外，“天系”产品是碧桂园的集大成之作，是碧桂园集建筑、装修、园林、配套等最高品质标准于一身的、具有行业标杆引领作用的作品。它在繁华中心打造最稀缺的房子，提供最稀缺的服务，是碧桂园的高端产品。

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抓住机遇，快速迭代

碧桂园这几年给人的感觉一直都很稳，“稳”的背后除了自我更新迭代产品力，还要归功于碧桂园围绕主业开展的多元化战略布局。

“感恩伟大的时代”这句话多次被碧桂园高管提及，这是碧桂园对时代的解读，更是其在房地产行业浮浮沉沉中抓住机遇快速迭代成为领军企业的感概！

1996开始，城镇化一改之前缓慢的步伐进入加速发展阶段，房地产行业享受了中国城镇化的巨大红利。春江水暖鸭先知，在城镇化红利中，碧桂园选择率先下沉市场，使得其从顺德一家乡镇企业成长为行业龙头。不过需要注意的是，我国第七次全国人口普查数据显示，目前我国常住人口城镇化率达63.89%。按照国际经验，城镇化率达到70%，楼市的黄金期就会逐渐过去，目前国家剩余 37%待开发土地对房企需求较小。

此外，国家统计局数据显示，2020年全国农民工总量28560万人，比上年下降1.8%。传统建筑业属劳动密集型行业，人口红利逐渐退去。

也就是说，一方面房地产行业从高速发展进入了成熟期，另一方面行业所依赖的劳动力正在逐渐流失，房地产行业亟待转型。

在此背景下，碧桂园没有贸然进入新的领域，其选择围绕主业开拓新的多元化业务，其一积极投身机器人产业，就是从房地产开发应用等方面入手。建筑工人出身的杨国强多次表示“机器人正在积蓄澎湃的力量，未来的发展潜力不可想象”。

具体到动作上，2018年至2020年，碧桂园除了重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用外，其首批建筑机器人还在顺德碧桂园凤桐花园试点项目交付使用，以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也同步投用。

截至2021年8月，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖14个省份近70个项目；累计交付近350台，累计应用施工超百万平米。同时，还在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12条建筑机器人产品线。

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