银行贷款2021最新政策：贷款买房必须知道的四大事项！

银行贷款中房贷是最重要的业务，因为贷款金额比较大，期限长，对借款人的要求是相当严格的。贷款人想要靠贷款成功买房，不了解银行贷款2021最新政策是不行的，这里就来从房屋契税税率、房贷首付比例、首付款来源、房贷利率等方面来简单介绍。

银行贷款2021最新政策？

1、房屋契税税率：买房是要交契税的，新实施的契税法降个人税率调整为3%~5%，其实并不是把契税上调了，而是在法律中明确了契税的比例，并且还延续了1%等优惠税率。所以现在买房实际税率还是比较低的，首套房减按1%、1.5%的税率征收契税，二套房减按1%、2%的税率征收契税。

2、房贷首付比例：9月1号起并没有什么新规说取消低首付，目前买房的首付比例，大都是首套房不低于30%，二套房不低于40%，具体首付比例，各地政策有所不同。如果在不限购的城市，首付比例可向下浮动5%，也就是最低只要25%，比如湖南株洲。

3、首付款来源：为了不让消费贷、经营贷、抵押贷等流入房地产市场，监管要求银行必须严格核实首付款来源。银行会通过查看近半年流水、首付款持有时间、家庭征信、直系亲属转入等方面进行严查，这意味着找亲朋好友借钱付首付是行不通的，尤其是让别人贷款去给自己付首付的也一样。

4、贷款买房利率：2021年新发放的房贷利率不能选固定利率，也不再参考基准利率定价，而是由最近一期同期LPR利率+基点形成。其中LPR利率是以18家银行共同报价，每月20号报价一次；基点则根据借款人的资信条件、银行自身情况、当地推行的政策，还有市场状况等因素综合确定。LPR重定价日会变化，基点一旦确定不再变动。

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