一地房贷放款有提速迹象；任泽平谈我国住房市值情况
二手房成交参考价政策影响跟踪
今年来，面对日益火爆的楼市，监管层罕见地持续打出组合拳。针对二手房市场，今年首次出台了“二手住房成交参考价”政策。
长久以来，我国房地产市场属于增量市场，多数城市新房市场规模占据主导地位，政府调控政策也大多针对新房市场，二手房市场的监管体系、调控政策还不够完善，部分城市二手房市场乱象丛生。
近些年，随着越来越多的热点城市逐渐步入存量时代，针对二手房市场的管控愈发重要。二手房市场的进一步规范，对实现整个房地产市场平稳健康发展起着重要作用。
图：2019-2020年重点城市二手住宅成交面积占比
从目前已出台相关政策的十余城市场表现来看，参考价政策的整体效果较为显著，多数城市二手房市场快速升温的态势得到扭转，成交量逐步缩减，价格涨幅持续收窄甚至转跌，基本实现了稳房价、稳预期的政策目标。
而从推行“二手住房成交参考价”政策的15城(深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京等)来看，一般包含“政策对象与定价标准”、“区域覆盖范围”和“发布机制与市场指导”三项内容。
图：二手住房成交参考价政策的核心内容
而从出台二手房参考价政策城市的市场表现可以看出，在政策出台前，绝大部分城市二手房价格涨幅排在全国前列。
表：部分出台参考价政策城市二手住宅价格
环比涨跌幅百城排名
以2021年2月率先推出二手房成交参考价政策的深圳为例，政策覆盖全市范围内3595个小区，其参考价格普遍低于政策前小区挂牌价格30%左右。
对比各城市政策情况来看，深圳的政策力度较大，市场反应也较明显。
深圳二手房市场成交量价均进入下降通道。成交量方面，根据中指数据监测，深圳参考价政策出台当月二手房成交4166套，环比下降40.55%。
价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，深圳2020年7月至2021年1月（政策出台前）二手住宅价格月均环比1.31%，其中6个月份的涨幅均居百城前10位。
图：深圳政策出台前后二手住宅成交套数
和价格指数环比走势
“二手住房成交参考价”政策主要通过调趋势、控挂牌、限杠杆这三方面作用影响二手房市场量价走势，并进一步通过二手房市场和新房市场的关联关系，将影响传导至整个房地产市场，从而实现稳房价、稳预期的核心目标。
调趋势：二手房参考价普遍低于小区前期挂牌价，通过调整二手房价格上涨趋势，影响市场预期。
控挂牌：近半数城市要求将参考价作为挂牌价上限，通过控制挂牌价格，引导市场理性交易，稳定市场预期。
限杠杆：多数城市要求或引导金融机构以参考价作为按揭贷款依据，通过限制杠杆水平，抑制不合理的购房需求，降低市场热度。
不动产
深圳：第三批供地下月出让
深圳发布第三批集中供地出让公告，共11宗住宅用地，将于11月25日出让。该11宗地块总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，起始总价约352亿元。除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内。
3季度房企信用状况改善
据中国房地产信用平台监控数据，2021年3季度全国房地产开发企业产生各类不良信用信息共计5889条，同比2020年3季度减少62.5%，环比2021年2季度减少31.9%。不良信用信息涉及房企2446家，同比锐减67.6%，环比减少15.0%。3季度不良信用信息中，欠税类型占比达48.5%。
上海房贷放款有提速迹象
从上海四大行对一手房贷的放款进度情况看，大部分银行支行还是以客户关系为基础，对于一直有合作关系的开发商，一手房额度会准备得比较充分，放款速度在加快。建行某支行客户经理透露，二手房目前房产证出来之后2-3个月可以放款，最近会稍微快一点。信贷层面释放出一些利好。
三四线楼市库存风险提升
据克而瑞监测数据，截至今年9月末，全国百城商品住宅库存量突破6亿平方米，同比、环比双双增加，去化周期也由8月末的13.04个月涨至14.92个月，明显高于2020年同期水平。其中，部分三四线城市面临的去库周期延长，三四线城市去化周期激增至17.53个月，高于百城平均水平。
财富
年轻人月储蓄率创三年新高
富达国际发布的2021年《中国养老前景调查报告》显示，养老储备日渐受到中国年轻一代(18-34岁)的重视，储蓄率创下2018年以来的新高，月储蓄金额均值为1624元，而年轻一代投资养老的观念仍待加强。数据显示，改善财务健康、增强养老储备有利于提升中国年轻一代整体幸福感。
马斯克这样回应“富豪税”
美国民主党人拟征“亿万富豪所得税”，马斯克、贝索斯等10位美国顶级富豪或为此缴纳巨额税款。其中，马斯克在头五年将缴税500亿美元。《华盛顿邮报》评论称，这笔钱已足以支付一次火星任务。马斯克28日对此回应：“我的计划是用这笔钱将人类送上火星，并保护意识之光。”
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