央行：保持房产信贷有序投放；机构：第三轮供地或迎巨变
中国国债正式“入富”
市场对美联储加息预期升温
一地十四五将建保障租赁房25万套
公募FOF头部效应初显
焦点
贝壳：房屋租赁市场10月报
有赖于疫情的有效防控，虽然部分地区出现疫情反弹，但今年房屋租赁市场的影响仅限于短期局部范围。
据贝壳研究院，租赁市场已回归传统市场周期，全国重点40城租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰，9月进入传统租赁市场淡季，10月保持缓慢降温的趋势。
该机构发布的跟踪数据显示，9月市场成交量环比减少超20%，10月继续环比减少近10%。
从租金水平来看，全国重点40城租金水平1-10月较为平稳，8月达到年内峰值后，9、10月保持稳中微跌趋势，10月租金指数环比下跌0.9%，同比稳中微涨，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。
10月超9成城市租赁市场降温，北京、上海、厦门市场热度环比呈现短暂回温趋势。
全国重点40城租赁市场均处于传统淡季，但北京、上海、厦门租赁市场呈现小幅回温，其中由于厦门市9月疫情反弹，疫情好转后，9月受抑制的租赁需求在10月集中释放所致，北京、上海则是由于9、10月租金回落，部分对租金价格敏感的租客租赁意愿提升。
10月超8成城市租金水平环比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。
数据显示10月全国重点40城中杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山市等7个城市租金水平环比基本持平或微涨，北上广深以及其余29个城市的租金水平环比稳中回落。从同比来看，一线城市北上广深均同比稳中微涨，新一线城市除了东莞、宁波、沈阳及郑州外，其余11个城市同比微涨。
房源挂牌均价环比基本持平，同比稳中微涨趋势。
根据贝壳研究院数据，10月全国重点40城房源挂牌均价环比基本持平，同比稳中微涨，相比于2019年上涨2.3%。
此外，房客源成交周期环比延长，同比仍呈现分化趋势。10月全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天，同比缩短6.1天，客源成交周期环比延长2.2天，同比延长4.4天。
由于处于租赁市场淡季，房源出租难度略微有提升。客源成交周期保持延长趋势，经历过疫情后，租客在租房的选择上保持审慎理性，除了对房屋品质、区位外，在租金支付、合同签订等流程中考量的时间更长，以降低租赁过程中的风险。
不动产
央行：保持房地产信贷有序投放
据央行营业管理部微信公众号，人民银行营业管理部日前召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，会议要求辖内各银行进一步提高政治站位……准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。
第三轮集中供地有望量增价降
据克而瑞统计分析，在接下来重点城市第三批土地密集入市的安排中，为完成全年供地计划，供地计划完成率不高的北京、郑州、宁波、厦门、济南等市要进一步加大宅地供应，第三轮集中土拍供地量将明显增加。而参与竞拍的房企数量将进一步减少，部分城市最终成交价或显著降低。
合肥：3年时间实现房产秩序好转
据合肥发布公众号消息，合肥市住房保障和房产管理局等11部门联合下发《合肥市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》。专项整治重点针对全市房地产开发企业、房地产中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构等，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。
武汉：十四五建设保障租赁房25万套
武汉市人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》称，将在“十四五”期间计划建设筹集保障性租赁住房25万套（间），其中今明两年建设筹集6万余套（间）。《意见》称，凡在武汉市正常缴纳社会保险，且无自有住房适格对象，均可租赁保障性租赁住房。
财富
北交所基本明确开市时间
证监会现周末发布北京证券交易所发行上市、再融资、持续监管三件规章以及相关的十一件规范性文件；同时，为做好制度衔接，进一步丰富全国股转系统融资工具，配套修改了非上市公众公司监管两件规章，明确了基础制度的生效日期为11月15日施行。这也意味着北京证券交易所将于11月15日开市，届时新三板市场精选层超过68家公司将全部平移进入北交所。
中债正式纳入富时指数
10月29日，中国国债正式纳入富时世界国债指数(WGBI)。纳入过程将分步骤在36个月内完成，届时中国国债占富时世界国债指数的权重将达5.25%。中国国债此前已先后纳入彭博巴克莱全球综合指数和摩根大通全球新兴市场政府债券指数，至此，已成功跻身全球三大主流债券指数。
公募FOF头部效应初显
据天相统计显示，截至三季度末，有数据统计的192只公募FOF合计规模为1838亿元，其中，41只规模超10亿的公募FOF就合计有1518.53亿元，这意味着数量占比21.35%的头部基金贡献了82.62%的规模占比。前10大FOF规模合计超过807亿元，规模占比超过四成。
发改委：煤炭成本远低于现货价
近日，国家发展改革委对全国所有产煤省份和重点煤炭企业的煤炭生产成本情况进行了调查。初步汇总结果显示，煤炭生产成本大幅低于目前煤炭现货价格，煤炭价格存在继续回调空间。而在国内期货市场上，煤炭“三兄弟”周五(29日)再度大跌，动力煤期价相较前期高点已逼近腰斩。
声音
任泽平：房地产与金融密不可分
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日前，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。“法拍房全面限购”靴子落地。 在...【继续阅读】
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