媒体：房企贷款投放已恢复常态；外资10月加速流入中国股债市

易居研究院指出，从目前的13城成交总量绝对值来看，已基本回落至2014年10月水平，标志着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。

易居一项衡量市场成交热度的专用指标：二手房成交量能度的计算结果显示，13个热点城市中，二手住宅成交量能度为负的城市数量已高达12个，仅厦门1城量能度仍为正。10月厦门二手住宅成交量环比暴增47.3%，主要原因是上月厦门受福建省疫情影响基数过低。

注：二手房成交量能度=月度环比增速×20%+月度同比增速×20%+年初累计同比增速20%+近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的偏离度×40%

国家统计局公布的70城二手住宅价格指数包含本报告的11个典型城市（除苏州、佛山和东莞以外），对这11个城市的价格指数取算数平均值后算出11城二手住宅价格指数，与13城二手住宅成交量同比增速进行对比。这里取近6个月移动平均数据，来平滑单月数据异动带来的干扰。

观察历史上这两条曲线的走势，可以看出，成交量曲线先于价格曲线调整。例如在本轮周期中，2016年二季度二手住宅成交量曲线就开始呈现下行态势，随后增速持续收窄，进而下降。

受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有表现，二手住宅价格同比涨幅在2016年四季度就呈现了降温的态势，2017年后进入盘整期，直到疫情期间再度上扬。

观察二手住宅成交量近6个月移动平均同比增速与二手住宅价格同比涨幅的关系，2021年1至4月成交增速和房价涨幅同步持续上行，5月成交增速见顶，8月则由增转降，10月增速迅速收窄至-25.8%。在此情况下，热点城市的二手住宅价格同比涨幅已连续4个月回落。

9月底以来，房地产市场政策频发。央行等监管层发声不断，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号。

不动产

无锡打响第三轮供地第一枪

本周稍早，无锡打响了全国第三次集中供地第一枪。从成交结果来看，20宗地块全部成交，17宗底价成交，3宗有溢价，成交总金额约273.8亿元。中指研究院土地事业部负责人张凯表示：“城投等地方型国企灵活参与土拍，这与第一批次、第二批次大量民营房企参拍形成鲜明对比。”

房企贷款：10月已恢复正常

金融机构对房地产企业融资行为正在从某大事件冲击中回归常态。近日，权威财经类媒体从金融管理部门和多家银行处了解到，10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升，初步估计环比多增约1500亿到2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已经恢复至正常状态。

长春力推稳楼市重磅新政

长春市住房保障和房地产管理局官网发布《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》，新政内容以缓解房地产开发企业资金压力为主。这是继8月31日该市调控政策以来，又一稳定房地产市场的调控政策。市场人士认为，新政出台对稳定楼市，恢复购房者信心有重要作用。

半数以上房企前三季净利录得增长

中证报援引Wind数据指出，在国内A股上市的126家房地产开发企业中，67家前三季度归母净利润实现同比增长，占比约53%。尽管行业整体毛利率下降，经营难度提升，但不少房企通过项目高周转、抓销售促回款等措施，实现业绩大幅增长。

财富

：将完善金融信息保护制度

易刚

央行行长易纲在2021年香港金融科技周上表示，当前，个人信息流动随着金融科技的发展具有跨界、混业和跨区域的特点，“需要各国的立法司法和行政当局在反垄断、数据监管和消费权益保护等方面加强合作和监管协调……未来，我们会进一步完善金融领域个人信息保护的法律制度。”

外资流入中国股债市金额反弹

国际金融协会发布全球资金流向报告显示，10月，流入新兴市场国家的投资总额为249亿美元。其中，股票和债券市场分别流入48亿美元和201亿美元。流入中国市场的资金显著反弹。当月，中国股市和债市分别流入73亿美元，和63亿美元，合计流入金额占新兴市场国家流入总额的54.6%。

10月财新服务业PMI升至53.8

10月财新中国服务业PMI上升0.4个百分点，至53.8；连同此前公布的制造业PMI的50.6，带动财新中国综合PMI录得51.5，高于9月0.1个百分点。疫情影响减弱令服务业供需持续修复，新出口订单指数重回荣枯线以上，就业保持稳定，企业成本继续快速上涨，通胀压力部分向销售端传导。

声音

专家：房企资金压力将得缓解

中指研究院企业事业部研究副总监刘水认为，在房地产金融审慎管理和偿债高峰的双重压力下，房企需解决负债问题。对美元债大幅下跌，多家房企主动发起回购，展示了自身实力和流动性承压能力。随着房地产贷款投放加速，房企融资环境好转，销售回款提速，房企资金压力将得到缓解。

券商：金价有望迎来战术性机会

兴业证券在新近的研报中对黄金期货价格前景做出展望，该机构认为，美联储Taper(缩减资产购买)靴子落地之时，美债名义利率将迎来一段下行期，在通胀高位的预期下，黄金有望迎来一段战术性机会。若美国经济下行并引发美联储加息推迟，黄金的反弹幅度会更乐观。

美银：美股大空头“投降”

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