如何看待购房杠杆叠创新低？一地发布最高200万人才购房补贴！
从人民银行季度公布的全国个人住房贷款余额走势来看，近年来呈现持续增长的态势，但增速持续放缓。2021年三季度末个人住房贷款余额37.4万亿元，同比增长11.3%，增速分别较上季度末和上年同期低1.7个和4.4个百分点。
从2013年至2020年的数据来看，个人住房贷款余额占比一季度至四季度会持续增加，但2021年该趋势发生了变化，二季度该指标与一季度相比不增反降，三季度较二季度持平。
该指标趋势变化的原因与2008年和2011年类似，主要是房地产信贷政策的收紧和房屋销量的下滑所导致，但在央行释放维稳信号后，易居预计四季度该占比会继续持平。
2021年三季度个人住房贷款余额新增7900亿元，环比下降13%，同比下降36%；个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为20%，环比上升2个百分点，同比下降10个百分点，创2014年以来同期新低。
原因主要是，一方面供应端房地产贷款紧缩程度乃历史罕见，住房贷款审批趋严，银行放贷周期拉长。另一方面，需求端也在收缩，不断上涨的房贷利率和经济恢复缓慢等因素抑制了人们购房的积极性，全国房地产成交量大幅下滑。
今年以来多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市停止二套房、二手房房贷，重点城市的个人房贷利率一路走高，多地突破5%高位。
2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。
在此背景下，2021年三季度，多地房贷政策继续收紧，全国居民购房杠杆率继续下行，百城房价指数环比涨幅回落至0.63%。
从2016-2017年的数据来看，百城房价环比涨幅的拐点略滞后于居民购房杠杆率的拐点，受楼市降温影响，百城房价环比涨幅三季度大幅回落，出现下跌拐点， 如果看月度数据，则9月已经转跌，拐点确立。
2021年三季度，我国住户部门杠杆率为62.1%，环比小幅上升0.1个百分点，同比上升0.7个百分点，2021年以来住户部门杠杆率一至三季度基本持平。
自2009年以来住户部门杠杆率持续上升的势态基本告一段落，杠杆率的持平，虽然有经济增速放缓的影响，但主要还是因为房贷收紧，房屋销售量下降。
不动产
北京：大幅上调预售资金监管额度
北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订版）向社会征求意见，落实属地监督职责，提高资金监管额度。办法提出，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。
南宁：发布高层次人才购房补贴
广西南宁市住建局发布《关于做好南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的征求意见稿》提出，按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴。其中，A、B类人才各给予200万元、120万元购房补贴。经认定D、E类人才，2018年7月31日后在南宁首购住房，分别享最高40万元、20万元购房补贴。
广东：建立多元保障租赁房筹资机制
11月5日，广东省人民政府发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》中提出，建立多元化的保障性租赁住房资金筹措机制，符合条件的项目可积极申请专项债券，统筹做好资金保障；同时并积极支持保障性租赁住房项目开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。
宁波第二轮供地收官
近日，浙江省宁波二轮供地出让46宗地块，总出让面积约187.31万平方米，总建筑面积446.94万平方米，总起拍价约381.4亿元。合计出让的46宗地块中，流拍18宗地，成交28宗，仅3宗出现溢价，溢价率最高为1.6%，共收金约175.2亿元。相比之下，首轮29宗地块收金358亿元。
财富
央行：守住不发生系统性金融风险底线
中国人民银行副行长陈雨露在第四届中国国际进口博览会上表示，扩大金融开放的同时，将不断提升开放条件下经济、金融管理的力度和防控风险的能力。提高金融监管的专业性和有效性，建好各地防火墙，在开放的同时，坚决守住不发生系统性金融风险的底线。
前三季全国新增减税降费超9000亿
国家税务总局最新数据显示，今年前三季度，全国新增减税降费9101亿元，其中新增减税7889亿元，新增降费1212亿元。今年以来，面对复杂严峻的国内外环境，我国出台了一系列减税降费措施，减轻了企业负担，增强了市场主体活力。
央行发布“跨境理财通”首月数据
央行广州分行发布“跨境理财通”落地首月业务情况通报：10月19日-31日，粤港澳大湾区参与“跨境理财通”的个人投资者共计7600人，境内银行通过资金闭环汇划管道办理资金跨境汇划1752笔，金额1.31亿元。内地合计2578人参与南向通，累计办理482笔，跨境汇划6574.73万元。
声音
人民日报：民生政策应发挥更积极作用
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