2021中国城市租住生活蓝皮书：近2成租客愿意租房10年以上，2030年中国租房人口将达2.6亿

蓝鲸TMT频道11月16日讯，今日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（下称《蓝皮书》）正式发布。《蓝皮书》调研显示，随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。

《蓝皮书》数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。而对于租房时长，调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。值得提出的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。

机构化长租房作为市场的连接纽带，受到租客青睐的同时，也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，自如近两年的新晋业主中，“80后”占比已达32%。2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例，“业主直租”约70天，中介出租约43天，自如等住房租赁企业约15天。此外，更好的出租效果，也带来了更强的托管认同。《蓝皮书》调研显示，2016-2020年间，业主平均托管时长约4年，但寻求5年以上托管的业主比例有所提高，从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响，这一比例仍与疫情之前持平。

《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中，仍有不少难点，需各方合力共同破局。一方面，《蓝皮书》调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%；30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。另一方面，市场规模提高，意味着未来机构化长租房占比将大幅提升。《蓝皮书》调研发现，当前我国机构化长租房占比不足5%。

《蓝皮书》认为，此过程中，住房租赁企业要秉持“长期事业”发展心态，坚持“品质先行”根本基础，以“分散式”与“集中式”并行发展的策略进行差异化布局，来满足不同的租房需求和职住平衡。

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