道外成交排名出炉！主城、新一、哈东三分天下
哈尔滨5月新房数据出炉，与往年是完全不同的行情，“刚需、刚改先行”已经坐实。
各个区在5月表现不一，有的够争气，有的继续疲软。
区域特征明显呈现“三个梯度”。
近期，龙江楼市将推出系列专题《数说楼市》，具体分析各区楼市成交量价及行情走势，敬请持续关注。
5月第五篇，聊聊道外。
道外是哈尔滨市形成、发展较早的老城区。
走进道外，就好比走进了历史的长廊。每一条老街、每一块砖、每一寸土，都带着沉淀后的痕迹。
从2021年1-5月道外区的商品住宅成交量价走势图可以看出，相较前几个月，5月的签约量可以说是再一次走了下坡路线。
数据来源：哈尔滨市人民政府网站
作为与城市发展最为密切的元素，人的选择，也是楼市发展的趋势。
据哈尔滨市第七次人口普查数据显示，道外区人口81.12万，同比下降9.52万人口，增幅为-10.51%，是主城区中唯一一个呈现负增长趋势的城区，人口流失严重，发展相对迟缓。
虽然人口持下降状态，但房价却不是最低的。
从2021年5月哈尔滨区域量价象限分布可知，道外区位于产业增长潜力区域，属于低规模&低价格区域。
数据来源：哈尔滨市人民政府网站
我们来看一下5月份道外区新房销量榜单。
数据来源：哈尔滨市人民政府网站
除了宝宇·天邑和御湖壹号，其他几个楼盘的销售套数全都比4月份要少。
位于主城区的宝宇·旭辉 天邑珑湾，位列总成交金额第一名。
5月卖了41套，总成交面积5411㎡，成交金额8231.5万元，成交均价15212元/㎡，在道外的楼市中还是占有一席之地的。
哈尔滨人总要住一住宝宇。为什么这么说？
作为本土实力开发商，多个经典项目的成功，铸就了宝宇地产的品牌。
松花江南岸瞰江C位，兼具着自然资源和城市顶级配套。
“江畔豪宅”名不虚传。
位于主城区的另一个楼盘，汇龙·玖和琚价格也不低，排在第三，成交均价11421元/㎡，算是道外区单价第二高的了。
主城区的价值，依然有支撑。
说到新区，不得不说一说道外区的“潜力股”—新一板块。
目前，新一地区基本生活配套一应俱全。
未来，三环快速路的全线闭合，也将进一步优化城市东部交通路网，缓解过江交通压力。
新房方面，汇龙·花溪半岛作为目前新一地区唯一的在售新盘，依然值得关注，5月共卖了16套，排在第五。
项目建筑面积79-126㎡，起价8588元/㎡，价格“亲民”。
无论那个方面，它都能撑起哈尔滨的刚需、改善需求。
另外，板块内中海·观澜庭卖了12套，较4月下降近一半，排在第六。
哈东板块不甘示弱，强烈的存在感是以价换量得来的。
上榜的三位，都是老朋友。御湖壹号、华南城、锦绣·东润御景分别排在第2、4和第七位。
成交均价皆在万元以下，华南城更是低至5870元/㎡。
毕竟，主城区没有低于1万/平米的房子，哈东板块弥补了城市东部这个价格段的空白。
一直以来，道外区都是刚需的主战场。
板块之间，房价已呈现明显的梯度变化：
第一梯度：二环内；
第二梯度：新一板块；
第三梯度：哈东板块。
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