民营房企融资待“开闸”；任泽平长文谈房地产供给侧改革
易居房地产研究院近日发布的“2021年10月中国城市住房价格288指数”自9月份经历短暂上涨后再现下跌态势。
其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1591.9点。较上月下降0.9点，环比下降0.06%，同比上涨为2.07%。
与此同时，同期公布的中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1515.4点，较上月下降11.5点，环比下跌0.75%，同比涨幅为4.41%。
报告显示，10月份中国房地产测评中心监控的288个主要城市中，共有110个城市一手房价格指数环比上涨，上涨城市数量相比上月减少29个城市。
就重点城市而言，上海、深圳、杭州、重庆、武汉、南京、西安、济南、大连、长春、青岛、厦门、福州、无锡、长沙环比有所上涨；
北京、广州、天津、成都、沈阳、南昌、太原、苏州、郑州、昆明环比有所下跌。
具体到一线城市，上海（0.36%）和深圳（0.09%）两个城市一手房价格指数环比上涨，北京（-0.53%）和广州（-0.05%）两个城市一手房价格指数环比则现下跌态势。
同比来看，4个城市一手房价格指数均有不同程度上涨。其中，广州涨幅最大，为6.23%；其次是上海、深圳和北京，涨幅分别为4.89%、3.83%和3.45%。
二手房方面，在监控的60个城市中，共有14个城市二手房指数环比上涨，上涨城市数量相比上月减少11个城市。海口、三亚和拉萨位居环比涨幅榜前三，涨幅分别为0.35%、0.32%和0.27%。
从一线城市表现来看，只有北京二手房价格指数环比上涨0.17%，上海、广州和深圳二手房价格指数环比分别下跌0.40%、0.42%和0.50%。
同比方面，四个城市依旧保持上涨态势，除北京以外的其他三个城市涨幅有所收窄。其中，上海涨幅最大为13.54%，其次是广州、北京和深圳，涨幅分别为8.84%、6.96%和4.64%。
不动产
新型城市基建设扩大试点
新华社从住房和城乡建设部获悉，2021年，我国新型城市基础设施建设试点扩容，增至21个市（区），为加快推进基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，探索积累可复制可推广的机制模式。2021年增加天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德等为试点城市（区）。
沪开征本年度个人房产税
媒体从上海市税务局获悉，2021年度上海市个人住房房产税已于本月15日开启征缴。这是上海征收个人住房房产税的第11个年头。自2011年1月28日起，上海根据《个人住房征收房产税试点的暂行办法》开展房产税试点，对家庭给予人均60平方米的免税住房面积(建面)扣除。
深圳：发布住房租赁税收优惠政策
近日，深圳市住建局、国家税务总局深圳市税务局发布《关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步支持住房租赁市场发展。通告中指出，住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定，实行动态更新。
财富
信托：持续关注房地产业务风险
银保监会日前向各地方银保监局下发《关于进一步推进信托公司“两项业务”压降有关事项的通知》，要求进一步推进信托公司通道业务和融资业务压降工作。监管部门司强调，要统筹“两项业务”压降和风险处置，持续关注房地产业务领域的风险，确保不因处置风险而产生新的风险。
银保监会：同意险资购买Reits
银保监会近日向保险机构下发通知，称其同意保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金(Reits)。其中保险集团(控股)公司和保险公司自行投资基础设施基金的，应具备不动产投资管理能力，近一年资产负债管理能力评估结果不得低于80分，上季度末综合偿付充足率不得低于150%。
新能源车总市值已超传统汽车
如下图，全球最大的11家电车公司（绿线）的市值已经反超最大的11家传统汽车公司（蓝线）。尚未大量交付成品车的Rivian和Lucid市值都已经超过了大众和福特。显然在市场眼里，电车公司和传统汽车公司已经“不是同一个行业”了。
声音
任泽平谈房地产供给侧改革
针对房地产未来政策，东吴证券首席经济学家任泽平提出建议，以城市群战略、人地挂钩、控制货币和房产税为核心加快构建长效机制，推动房地产供给侧结构性改革。具体内容为：
一是以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；
二是保持货币政策和房地产金融政策长期稳定；
三是适时适度通过并购重组的方式化解风险；
四是稳步推动房地产税试点；
五是加快推广房企分级评价制度，完善房地产行业风险预警机制。
中指：民营房企融资待“开闸”
近期在银行间发债的企业多为国企或央企，主体信用等级及债券信用等级皆较高，抗风险能力较强。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，在货币信贷投放加速的大背景下，房地产融资政策调整放松，经营稳健、综合实力较强的民营企业也会加快融资，融资类型也会更加丰富。
高盛：美股明年将涨9%
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