一地规划房价与收入“相适应”；中指院建议房企开源节流
中指院：房企应“开源节流”迎偿债高峰
中指研究院日前发布房企海外债情况跟踪报告，认为为应对偿债高峰，房企“需开源节流”。
近几年房企海外债融资规模迅速增长，在非银融资总额中占比稳定。
从规模上看，房企海外债发行在2017-2020年快速增长。2017年房企海外债融资总额为2193亿元，2018年为3435亿元增速高达60%。2019年房企海外债融资4313亿元，保持了25%以上的增长速度，并于2020年达到峰值4540亿元。
结构上看，海外债在非银融资总额中占比稳定。2017年至2020年，海外债在非银融资总额中平均占比19.8%，并且每年都维持在20%左右。
近期，为解决海外债偿还问题，企业积极着手应对。一方面，债务风险暴露房企采取股东贷款、与债券持有人协商等方法解决债务危机。另一方面，房企为防范债务违约风险，进行交换要约、回购票据。
2021年下半年以来，购房者观望情绪浓厚，市场发生剧烈变化。从销售目标完成率的角度看，截至2021年10月，32家典型房企目标完成率均值为75.6%，为近年来同期最低。
与此同时，房企融资规模同比大幅下降，单月融资能力持续减弱，导致偿债能力下降。2021年1-10月，房地产行业非银融资总额15617.3亿元，同比大幅下跌21.2%。
从各种非银融资渠道来看，截至2021年10月，房企融资总额及各渠道融资额同比几乎都在减少。其中，信用债规模减少13.3%，海外债减少34.8%，信托融资减少34.5%，只有ABS增加20.1%。
2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。按季度来看，第一、二季度合计到期余额较高，分别为983.3亿元和983.9亿元，第三、四季度到期余额逐渐下降，分别为852.6亿元和740.4亿元。
中指研究院认为，为应对偿债高峰，房企需开源节流。一方面，加大营销、紧抓回款。必要时通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活自身现金流。另一方面，在投资上，房企要量入为出、审慎拿地。在管理上，向制造业学习，精细化管理，精细化运营。
随着近期相关部门频繁发声，现在房企融资政策已有松动迹象，房企融资环境预计将会有所好转，资金压力将得到一定程度缓解。
不动产
无锡：规划实现房价与收入涨幅相适应
无锡市人民政府近日发布《无锡市市区“十四五”城镇住房发展规划》提出，“十四五”期间，无锡市新房、二手房成交均价年波动幅度控制在合理区间，新增城镇商品住宅35万套左右，年新增住宅用地供应量不少于350公顷，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
沪前10月房产开发投资同比增9%
上海市统计局发布1-10月上海房地产开发、经营基本情况。前10月上海市房地产开发投资比去年同期增长9.2%。商品房新开工面积3045.43万平方米，增长7.2%，其中住宅新开工面积1385.71万平方米，下降8%。商品房销售面积1470.71万平方米，增长7%，其中住宅销售面积1161.23万平方米，增长2.4%。
前10月房企销售完成率接近八成
根据中房网监测，1-10月份典型房企销售目标整体完成率为78.36%。值得注意的是，这一指标首次低于最近四年同期水平，具体来看，在监测的51家房企中，15家房企销售目标完成率超过八成。低于去年同期的21家。整体来看，有21家房企销售目标完成率达到或超过均值水平，占比超四成。
安居工程补助资金预算提前下达
日前，财政部下发通知，提前下达2022年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，合计526亿元。该项资金待2022年预算年度开始后，向符合条件的在市场租赁住房的保障家庭发放租赁补贴，进行城镇老旧小区改造，以及第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点。
财富
近期还有30多项双碳政策出台
国家应对气候变化战略研究和国际合作中心战略规划部主任柴麒敏日前表示，近期，国家碳达峰碳中和政策体系中相关重点领域行业实施方案及支撑保障措施，大概还有三十多项陆续要出台。而自去年9月以来，中国出台的涉及‘双碳’的政策已经超过二十项。
六大基本金属集体“现货升水”
在交易所库存大幅下降、供应链延迟、生产中断以及从建筑到消费电子等各类工业大宗商品需求飙升的背景下，从铜铝锌到铅镍锡，伦敦金属交易所(LME)基本金属的现货价格自2007年以来首次全部飙升至高于期货价格的水平，出现现货溢价情况。需求复苏，库存不足，全球供应危机还在继续。
央行：避免开错金融“药方”
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