越秀地产肖中岭：TOD 是城市未来发展的必然选择

11月16日，由广东时代传媒集团有限公司主办，时代周报、时代财经、时代数据承办的2021中国地产时代百强论坛正式举行。在圆桌对话环节，越秀地产TOD研究院副院长肖中岭分享了他对于TOD建设机遇、房企如何把握机遇的看法。

肖中岭表示，粤港澳大湾区的轨道交通建设将带来大量投资机会，地铁线路建设的过程必然伴随着城市规划和城市开发。从房企的角度看，TOD是房地产行业的下一个蓝海。

为把握TOD的机遇，当前越秀地产和广州地铁合作，并在研判TOD项目时秉承两个原则。一是看轨道交通的未来规划趋向，例如判断地铁沿线在整个线网中的能级和角色；二是判断地铁站点在线网中的重要程度。最终再根据线网角色和站点能级匹配物业产品。

肖中岭指出，未来的TOD不止于“地铁旁边的住宅”，而应该是城市活力中心的概念。基于此，房企需要具备多种复合能力。

其一，TOD 不仅涉及前端的开发，还涉及社区运营。一个好的后期运营服务才能赋予空 间场所持续的生命和活力。这对房企的社区运营能力提出了更高的要求。其二，在未来 TOD 都市生态圈，好的 TOD 项目会带来产业升级与变革。这意味着房企应有产业导入和运营能 力扥要求，促进产城融合，优化职住平衡。其三，TOD 技术是多专业地融合，并形成一个创 新的技术体系。特别是当以安全为主的地铁技术，和以讲究经济性为主的房地产技术两者相 结合。这对于房企的技术能力提出一定的要求。

此外，TOD 项目的基本构成要素包括土地、轨道、物业等，这些要素的所属导致了TOD 项目会涉及多个主体沟通，比如政府各部门、地铁公司等。这也要求房企需要较强的多方沟 通和协调能力。

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