克而瑞研究中心：房企从绿色、健康、智能、服务等多维度提升产品力

中证网讯（记者 王可）11月26日，克而瑞研究中心发布“中国房地产企业产品力TOP100”“全国十大作品系”“全国十大作品”三大榜单，《2021中国房企产品力白皮书》《2021中国房企住宅智能化白皮书》《2021中国房企绿色健康地产白皮书》也一并发布。研究显示，今年以来，行业持续下行，中高端项目供应疲弱，企业在售项目整体产品定位普遍下降，产品力TOP100房企中，逾七成房企产品定位降低。由于市场限价趋严、产品同质化严重、项目难卖溢价，房企从绿色、健康、智能、服务等多维度提升产品力。

在产品力榜单中，融创中国登顶榜首。绿城、金茂分列企业第二和第三位。另外，万科、保利、招商等房企的产品力排名均较去年有所提升，进入TOP10房企的行列。目前，越来越多的房企意识到产品系的战略意义，打造和升级产品系。据不完全统计，2021年，百强房企中有近40家房企迭代升级产品系。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来房企不再强调规模，房地产开发企业的初心回归产品、回归客户、回归居住。从本次产品测评中可以看出，刚需和改善住宅产品的份额较前几年有明显提升。房地产从业者、尤其是产品设计者，今后应着重从居住品质、健康舒适等维度提升住宅产品力。

易居企业集团克而瑞CEO张燕表示，当前市场的产品力已经发生变化。由于行业底层逻辑变化，从产品当中挖掘溢价能力和从运营过程中提质增效，已经变成了房企的共同选择。除了原有基于项目细节点的产品创新外，客研能力，交付质量问题以及未来的服务能力和水平外，包括以设计为前置形成的一整条链条，建立在数字化运营之上的运营能力，均变成了产品力的内涵和外延延伸。

UA尤安设计资深合伙人陈磊表示，设计师应该站在使用者的角度，为其挖掘所不能说出来的需求，以实现他的愿望清单。

融创中国高级副总裁时宇表示，在提升交付力方面，除每月给客户提供项目进展之外，融创还在探索线上“云交付”体系；并推行“智慧服务”，使物业服务更加智慧化。

保利发展副总经理张艳华表示，保利深刻认同在地产去金融化、去投资化、回归制造业后，产品将成为未来房企竞争的最核心要素之一；未来国人将对居住空间有更高的追求。

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